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报告编号：NO.20240424*****
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查看完整报告宅地基无论怎么买卖，都属于无效。宅基地的所有权应当属于集体组织，村民只有宅基地的使用权，可以在该土地上建造住宅及其附属设施，但是不能将宅基地转让给他人，当事人就宅基地签订买卖合同的，应当不具有法律效力。
1、宅地基无论怎么买卖，都属于无效。2、宅基地的所有权应当属于集体组织，村民只有宅基地的使用权，可以在该土地上建造住宅及其附属设施，但是不能将宅基地转让给他人，当事人就宅基地签订买卖合同的，应当不具有法律效力。【相关延伸】问：宅基地使用权的特征有哪些？答：宅基地使用权具有以下特征：1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。5、宅基地使用权没有期限限制。
1、宅地基无论怎么买卖，都属于无效。2、宅基地的所有权应当属于集体组织，村民只有宅基地的使用权，可以在该土地上建造住宅及其附属设施，但是不能将宅基地转让给他人，当事人就宅基地签订买卖合同的，应当不具有法律效力。【相关延伸】问：宅基地使用权的特征有哪些？答：宅基地使用权具有以下特征：1、宅基地使用权的主体具有特定性，原则上限于农村居民。2、宅基地使用权的客体具有特定性，限于集体所有土地。3、宅基地使用权的内容具有特定性，仅限于依法建造并保有个人住宅及其附属设施。4、宅基地使用权的初始取得具有无偿性。5、宅基地使用权没有期限限制。
相关宅基地买卖不受法律保护，符合条件的情况，可以先土地主管部门进行申请宅基地，或者通过买卖同一村集体成员房屋，相应的取得宅基地，但是也需要符合一户一宅的法律规定。
自行签订的房屋买卖合同，如是当事人自愿签订，合同内容没有违反法律规定等情形时，合同具有法律效力。具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
民法典宅基地房子的买卖，只要双方经过村集体组织的允许，买卖双方协商一致达成买卖协议，即可成立宅基地的使用权转让，但是在不动产登记机构已经办理了物权登记的，必须去不动产机构进行变更手续。
宅基地买卖是不合法的，宅基地属于集体所有，不能买卖。法律规定，农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。
宅基地属于村集体成员的权利，不需要进行购买，如果符合条件可以先土地主管部门进行申请审批手续，个人之间的宅基地买卖不受法律保护，也无法进行过户，但是如果符合无宅基地的情况，同一村级集体之间成员进行房产买卖，可以进行房产和宅基地过户手续。
宅基地是不能买卖的，如果进行买卖的话，是违法的。因为宅基地属于农民集体土地，如果买卖农村宅基地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得。构成犯罪的，依法追究刑事责任。
村委会宅基地证明
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