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报告编号：NO.20201120*****
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查看完整报告未经竣工验收的房屋出租，房屋租赁合同无效。违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
（1）无民事行为能力人签订的合同无效。（2）双方以虚假意思表示，签订的合同无效。（3）违反法律、行政法规强制性规范及公序良俗的合同无效。（4）恶意串通的合同无效。
有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国民法典》规定了提前终止或者提前解除合同的条件，具体包括以下情况：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的等情形也可以解除合同。
租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
合同确定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
无效合同是相对有效合同而言的，它是指合同虽然已经成立，但因欠缺合同生效要件，其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此确认为无效。
合同想要有效必须满足以下条件： 1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力； 2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形； 3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》中关于合同无效的规定，主要体现在相关法条中。根据这些法条，合同无效的情形主要包括：1.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。这意味着，如果合同的一方是无民事行为能力人，其所签订的合同将被视为无效。2.行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。换言之，如果合同双方通过虚假的意思表示来达成合同，该合同将被认定为无效。此外，以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，将依照有关法律规定进行处理。3.违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。这表示，如果合同违反了法律或行政法规的强制性规定，该合同将被视为无效，除非这些规定并未明确导致合同无效。4.违背公序良俗的民事法律行为无效。公序良俗是社会公共秩序和善良风俗的简称，如果合同违背了这些基本原则，也将被视为无效。综上所述，《中华人民共和国民法典》通过明确上述情形，对合同无效进行了全面的规定。在签订合同时，双方应确保合同内容真实、合法，并遵守相关法律法规，以避免合同无效的风险。
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