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报告编号：NO.20210207*****
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查看完整报告房屋买卖过户需要以下这些手续：(1)买卖当事人签订书面买卖合同;(2)买卖当事人在买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格等。
1、要先签订房屋买卖合同，在合同里面应写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款；2、然后去房地产交易中心过户；3、在办理过户的手续时，应当提交双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同，还有房产证。
买卖房产办理过户需要携带身份证、户口本、婚姻证明、房产买卖合同、产权证等资料到房产交易中心办理过户登记，房产局给回执单，按照回执单日期缴纳税金，税金缴纳完毕换领新证完成过户。
遗产房屋买卖，要先由继承人继承该房屋，即到不动产权登记中心先将该房屋过户至继承人名下，才能买卖房屋，再将房屋过户至买方名下。
民法典对房屋买卖未接房怎样过户没有作出规定，房屋买卖交易未交接房屋的，要先办理房屋资质，并且由买卖双方到房屋管理部门办理过户登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。第十五条 不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验：(一)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致;(二)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致;(三)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确;(四)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。
房屋买卖没有明确规定何时过户。根据相关法律规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
房屋买卖的诉讼时效是三年，从权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
房屋买卖过户流程：1、签订买卖合同；2、准备首付款，冻结；3、评估公司评估（出具评估报告）；4、向银行申请贷款，等银行审批；5、网签；6、房地产交易中心过户；7、缴税领证；8、银行解冻购房款；9、抵押登记；10、物业交接，水电过户。
房屋买卖过户流程：1、签订买卖合同；2、准备首付款，冻结；3、评估公司评估（出具评估报告）；4、向银行申请贷款，等银行审批；5、网签；6、房地产交易中心过户；7、缴税领证；8、银行解冻购房款；9、抵押登记等。
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