民法典中房产证不满三年能否过户

大家都知道房子对于人们来说是非常重要的，很多人努力打拼就是为了可以在城市里面买一套属于自己的房子。但是房产买卖也是要符合相关的规定的，那么在民法典房产证不满三年可以过户吗?下面由华律网小编为读者进行的解答。

依据《民法典》的规定，夫妻双方感情破裂要离婚时，如果双方就离婚问题协商不成的，一方当事人可以向人民法院提起离婚诉讼，起诉时要提交起诉书和相关的证据。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，申请房屋过户时，只提供房产证是不能办理过户登记的，除了房产证，还需要提供房屋产权转移证明材料、完税凭证等资料。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，办理房屋过户需要提交房产证的，所以房产证丢失是不能过户的，但当事人可以申请补发房产证，取得补发房产证后可以申请过户。

依据《民法典》的规定，办理房屋产权过户登记的，需要提供产权证明等必要材料，所以房屋未取得房产证的，父母可以将房屋赠与子女，但不能办理过户登记，产权未发生转移。

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具体咨询不动产登记部门

;　　房产转让中的契税　　契税的定义：　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税;同时文章还提供了包括房产转让,房产转让中的契税,房产转让中契税及其有关规定等相关信息咨询。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。　　契税的征税范围为发生土地使用权和房屋所有权权属转移的土地和房屋。其具体征税范围包括：　　(一)国有土地使用权出让　　(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换　　(三)房屋买卖　　1.以房产抵债或实物交换房屋。应由产权承受人按房屋现值缴纳契税。　　2.以房产作投资或股权转让。由产权承受方按买价乘以契税率缴纳契税。以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税。　　3.买房拆料或翻建新房，应照章征收契税。　　(四)房屋赠与房屋的受赠人要按规定缴纳契税。　　以获奖方式取得房屋产权的，其实质是接受赠与房产，应照章缴纳契税。其价值不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。　　契税的纳税人包括城镇、乡村居民个人;私营组织和个体工商户;华侨、港澳台同胞;外商投资企业和外国企业，以及外国人;国有经济单位。　　契税实行幅度比例税率，税率幅度为3%～5%.契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定：　　1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，其计税依据为成交价格。　　2.土地使用权赠与、房屋赠与，其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。　　3.土地使用权交换、房屋交换，其计税依据是所交换的土地使用权、房屋的价格差额。　　应纳税额的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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