精选解答
精选解答
报告编号：NO.20201224*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告公民死亡时留有的个人合法财产属于遗产，公民可以通过遗嘱处分自己的合法财产，因此小产权房可以立遗嘱继承。根据我国相关法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
公民死亡时留下的个人合法财产属于遗产，可以继承。公民可以在通过设立遗嘱自由处分自己的个人合法财产，因此小产权房作为公民的合法财产，可以通过遗嘱继承。
小产权可以立自书遗嘱。1、在立自书遗嘱时必须有两个以上见证人在场见证。2、须由遗嘱人口述小产权房归哪个继承人所有，然后由见证人中的一人代为书写，写成书面遗嘱后，代书人向遗嘱人宣读。3、自书遗嘱必须注明年月日，并由代写人、其他见证人和遗嘱人签名。录音遗嘱是指遗嘱人用录音机录下的自己的口述遗嘱。4、《中华人民共和国民法典》 第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
被继承人可以选择通过立遗嘱的方式来处分个人的财产。房产属于自然人的财产，自然可以立遗嘱进行处分。自然人可以依照民法典规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。
不能。民法典中小产权房不能继承过户。小产权房没有取得合法的产权，而办理房屋过户登记，需要提供房屋权属证明。小产权房没有合法产权，继承人继承小产权房后，不能办理过户登记手续。 。
不可以。根据我国相关法律规定：“遗嘱人以遗嘱处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定无效。”国家、集体财产的内容散见于各个法律，比如城市市区的土地、农村和城市郊区的土地、水流、矿藏等。
我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售，但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖，根据私法原理，法无禁止即可为，我国法律法规并没有禁止本集体成员之间的小产权房进行买卖。
小产权房如果没有取得合法产权，即使亲属继承转卖房屋，也不能办理过户登记。拥有合法产权的房屋，才能继承过户。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
1、买卖小产权房不犯法，但买卖小产权房不能办理过户登记，买卖双方只能签订房屋买卖合同。2、根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
付新鹏律师
李琴律师
李荣梅律师
刘云海律师
刘辉律师
米拉古丽若曼律师
王汉杰律师
