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民法典中小产权房过户可以公证吗

2022.07.04 房产纠纷 1311人浏览举报
律师回答
小产权房过户不可以公证。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
公证的基础是要合法,如果不合法,即使公证也是无效的;所谓小产权是国家不认可的,更不能上市交易的,公证处当然不能做这种公证,即使做了国家也是不认可的。
【辟谣】
小产权房可以过户给子女?
真相:不可以
解析:
小产权房是不可以进行赠与过户或者交易过户的。
小产权房不可能登记,也不能过户。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。它的产权证不是国家房管部门颁发的,而是由乡政府或村委会颁发的。
【提醒】
小产权房如何交易?
小产权房不可以随意买卖,小产权房只可以集体内部买卖,不可以对外销售的。
1、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。
2、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
3、国家明令禁止小产权房是不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的。
法律依据
《中华人民共和国公证法》第二条、第三十一条
报告编号:NO.20220704*****

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  • 民法典中小产权房可以过户公证吗

    1.首先.小产权房是指没有房产证或者一个大房产证很多套小房子在一栋的房子。 2.公证要求产权明晰且所有权明确 独立 要求 是法律认可的客体 3.目前小产权房 没有取得国家颁发的房产证 不动产权证书 属于俗话说的黑户 4.所以目前。

    覃程律师 2022.05.09 0人看过
  • 民法典中小产权房能过户吗

    小产权房不能过户。因为小产权房没有正式的房产证,无法办理过户手续。“小产权房”并不是一个法律上的概念,它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前所谓的“小产权房”,即“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。

    刘辉律师 2021.07.22 153人看过
  • 民法典中小产权房不能过户吗

    不能。民法典中小产权房不能过户。小产权房没有取得合法的产权,而办理房屋过户登记,需要提供房屋权属证明。因此只能签订房屋买卖合同,不能办理过户登记手续。

    刘云海律师 2022.08.24 206人看过
  • 民法典中小产权房有证可以过户吗

    1、民法典中小产权房有证也不可过户。因为过户必须有产权证,而小产权房的房主是没有合法的产权证的,所以不能办理过户手续。2、根据《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

    李荣梅律师 2023.06.15 255人看过
  • 民法典中小产权房不可以过户吗

    不能。民法典中小产权房不能过户。小产权房没有取得合法的产权,而办理房屋过户登记,需要提供房屋权属证明。因此只能签订房屋买卖合同,不能办理过户登记手续。 。

    刘云海律师 2022.08.25 173人看过
  • 民法典中小产权房正能过户吗

    不能。民法典中小产权房不能过户。小产权房没有取得合法的产权,而办理房屋过户登记,需要提供房屋权属证明。因此只能签订房屋买卖合同,不能办理过户登记手续。 。

    刘云海律师 2022.08.24 155人看过
  • 民法典中小产权房能继承过户吗

    不能。民法典中小产权房不能继承过户。小产权房没有取得合法的产权,而办理房屋过户登记,需要提供房屋权属证明。小产权房没有合法产权,继承人继承小产权房后,不能办理过户登记手续。 。

    刘云海律师 2022.08.24 195人看过
  • 民法典中小产权房有办法过户吗

    小产权房没有办法过户。小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,并不是商品房,没有房产证,所以不存在过户问题。

    王汉杰律师 2022.02.16 718人看过
  • 民法典中小产权安置房能过户吗

    不能。民法典中小产权安置房不能过户。小产权安置房未经过任何国家相关部门和环节审批建设,不能取得国家承认的房屋所有权证,因此无法办理过户登记。

    刘云海律师 2022.09.01 199人看过

冯希

北京中银(深圳)律师事务所

冯希律师,专职律师擅长工程建筑

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