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报告编号：NO.20240115*****
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如果小产权房属于违法建筑，出租小产权房时，租赁的房屋租赁合同无效，违反法律强制性的规定。有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的;不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;违反规定改变房屋使用性质的;法律、法规规定禁止出租的其他情形。
小产权房不能过户。因为小产权房没有正式的房产证，无法办理过户手续。“小产权房”并不是一个法律上的概念，它是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前所谓的“小产权房”，即“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
不能。民法典中小产权房不能过户。小产权房没有取得合法的产权，而办理房屋过户登记，需要提供房屋权属证明。因此只能签订房屋买卖合同，不能办理过户登记手续。
1、买卖小产权房后，如果房屋买卖合同是依法成立的，具有法律效力，房屋不办理产权登记的，不影响房屋买卖合同的效力。2、具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。3、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
有效。小产权房作为一种物权，也具有占有、使用、收益和处分的性质，既然有处分的性质，在不违反法律强制性规定的前提下就可以买卖。按照法律规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
进行小产权房买卖时，房屋买卖合同自成立时生效，不能办理房屋产权转移登记的，不影响合同效力，但当事人另有约定除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
小产权房更名是无效的，因为没有房产证。根据相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。
1、如果小产权房属于违法建筑，出租小产权房时，租赁的房屋租赁合同无效，违反法律强制性的规定。2、有下列情形之一的房屋不得出租：(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
1.首先.小产权房是指没有房产证或者一个大房产证很多套小房子在一栋的房子。 2.公证要求产权明晰且所有权明确 独立 要求 是法律认可的客体 3.目前小产权房 没有取得国家颁发的房产证 不动产权证书 属于俗话说的黑户 4.所以目前。
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