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报告编号：NO.20210119*****
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二手房买卖是可以不通过中介的。(一)二手房买卖如果不经过房地产中介的话，必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人最好都在场。(二)申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同等。
如果贷款没有通过，可以先与买主协调尾款的支付问题，尝试申请其他银行，或者看能否从其他金融机构贷款，或者问家人借款支付尾款；如果买主无法支付余额，那就只有按合同的相关规定，解除合同了。
买卖房屋实质为该房屋的物权转让。不通过中介的具体操作步骤有：买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
买二手房贷款不通过算不算违约，这要分情况来看。如果是由于政府政策变化导致的那个贷款不能通过的，由于不属于双方的过错，那么双方都不用承担违约责任。
二手房无证不能买卖。法律规定下列房地产不得转让，其中就包括无证的房子：(一)以出让方式取得土地使用权但不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)未依法登记领取权属证书的等。
看房，一般通过房产中介去看房源;签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金;签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案;付首付款，若上家有贷款，通常上家会用首付款去提前还贷。
不能。签订二手房买卖合同后是不能违约的，如果违约了是要承担违约责任的。依据我国相关法律的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二手房抵押贷款后能买卖，但是应当征得抵押权人同意。依据我国相关法律的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
买二手房不是必须通过中介。不通过中介买房的注意事项如下：1、注意重视资金问题;2、注意需求要明确清楚;3、注意查五证;4、注意打量楼盘细节;5、注意售楼广告莫轻信。
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