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报告编号：NO.20210222*****
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房子无房产证不能买卖，我国法律明确规定，下列房地产不得转让，其中就包括未依法登记领取权属证书的房产：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合法律规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的等。
无房产证的房子无法买卖。无房产证的房子未经相关部门审批许可，不具有国家依法颁发的产权证明，即存在没有产权证明的障碍，其买卖交易行为属于无权处分，不能办理产权过户登记手续。
首先要申请认定房屋合法性。房屋建设是合法的，拆迁人应当给予补偿，如果是违章建筑，则不予补偿。根据法律规定，违章建筑因为不符合城市规划的要求，才不能通过政府审批拿到房产证，法律不保护这种房屋产权。因此在拆迁时，拆迁当事人不能得到拆迁补偿款。
房子的房产证一般是这样办理的：确定开发商已经进行初始登记，到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
没有房产证的房子是不能过户的，《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定，未依法登记领取权属证书的房屋；权属有争议的；共有房地产，未经其他共有人书面同意的房产，不得转让。
无房产证房子买卖合同有效。根据相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
如果房产的不动产登记证在办理的过程中，买卖双方签订的合同有法律效力。如果房产属于违章建筑，根本无法办理产权证书。双方签订的合同没有法律效力。
当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。
没有房产证的房子是不受法律保护的，最好的解决办法就是尽快办证。首先要确定自己买的是什么房，如果是小产权，那就没办法了。如果是五证齐全的商品房，肯定可以办下房产证。也可以直接到房产部门反映情况，并投诉开发商。
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