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报告编号：NO.20210227*****
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查看完整报告抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：（1）房地产抵押登记申请书；（2）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（3）抵押合同；（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》等。
房产抵押登记流程有：1、当事人填写《抵押登记申请表》；2、签署的抵押合同；3、提交《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等；4、提交房产抵押当事人的身份证明或者房产抵押的法人资格证明。5、申办抵押登记，由抵押合同双方当事人共同提出申请。
以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。申请抵押权登记，应当提交下列文件：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同。
房产抵押登记的程序有：1、抵押登记申请需要递交上诉房产抵押登记的材料。2、受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理。
房产抵押登记期限根据合同约定。抵押合同应当包括以下内容：(一)被担保的主债权种类、数额;(二)债务人履行债务的期限;(三)抵押物的名称、数量、质量、所在地、所有权权属或者使用权权属;(四)抵押担保的范围;(五)当事人认为需要约定的其他事项。
如果抵押已经解除，可以买;如果没有解除，买了将来会有风险，也就是说：如果原主人按期还款，你就没事了;如果他不按期还款，到时这车可能被抵押权人申请拍卖用于还债，因为这车法律上还不是你的，到时你只能要求原主人还你买车钱。
房产证有抵押能过户，在房产证抵押给银行的情况下如要办理过户，有以下两种方法：一是获得银行的同意，由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。二是无法获得银行的同意，只能待付清银行贷款，消灭抵押权后，从银行取回房产证，办理解除抵押登记手续，然后再进行房产过户。购房方在此过程中应注意保护自身利益。
房产有抵押能买卖，但是应当征得抵押权人同意。根据法律规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。
办理房产抵押登记所需的材料如下：1、签署好的抵押合同；2、当事人填写的《抵押登记申请表》；3、当事人具备的《国有土地使用权证》、《房屋权属证》或《房地产权证》等；4、房产抵押当事人的身份证明或者房产抵押的法人资格证明。
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