民法典规定租客能否享受业主权利

依据《民法典婚》的规定，承租人租赁房屋后，取得房屋用益物权，但不能取得房屋所有权，所以只能行使部分业主权利，但对房屋不享有处分的权利。

租房户在一定范围内可享受部分业主权利，但不等同于业主。专有部分租房户仅享使用权；共有部分有延伸出的使用权；参与小区管理成员权一般只有业主有，租房户在特定情况可代表业主行使部分权利，因其无所有权不能享所有权利。

依据《民法典》的规定，承租人承租房屋后，取得房屋的用益物权，用益物权的权利包括占有、使用和收益。所以承租人可以享有房屋所有人的部分权利，但不能对房屋进行处分。

租房户部分情形下可享受业主部分权利。他们基于合法租赁关系有使用收益权，能使用小区公共设施、要求物业服务、在权益受损时索赔，但不具备如重大事项表决权等与物业所有权相关的管理权利。

（一）有权依照物业服务合同的约定，接受物业管理企业所提供的各项服务；（二）有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的相关事宜提出建设性的意见和建议；（三）有权提出制定和修订业主公约、业主大会议事规则的建议。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。

租房者一般有权享受小区公共车位，但是车位首先要满足业主的需要。并且可以参考业主大会的决定。 法条：《民法典》 第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 《民法典》第二百七十六条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

可以给你父母出具授权委托书或者公证书。

1、依法享有所拥有物业的各项权利; 2、依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利; 3、有权按有关规定进行室内装饰装修; 4、有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外; 5、有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮; 6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权; 7、有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复; 8、有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目; 9、有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议; 11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。

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