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报告编号：NO.20210119*****
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查看完整报告无产权证的房屋买卖合同符合以下这些条件，是有效的：1、签订房屋买卖合同的行为人具有相应的民事行为能力;2、房屋买卖合同不违反法律和社会公共利益;3、房屋买卖合同的内容为双方真实意图的表达。
对无房产证房屋进行买卖时,除当事人另有约定外,不影响房屋买卖合同效力,买卖合同自成立时生效。
无产权房屋买卖合同有效，但可能发生履行不能进而承担违约责任。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
合同是否有效与房屋是否有产权无关，只要合同是依法签订的，就是有效的。一般情况下，签订完房屋买卖合同但未办理房产登记的，购房人不拥有房屋的产权。物权变动以登记为生效要件，但这并不影响买卖合同的效力。如果对方反悔，可以向人民法院提起诉讼。
没有房产证的房屋买卖合同有没有效，要看以下的法律规定。根据法律的规定，如果违反行政法规的强制性规定，合同是无效的，根据《房产管理法》这个规定，没有取得登记证书的房子是不能转让的，因此没有产权证的房屋买卖本身是无效的。
房屋无产权证，但其交易并不违反法律或社会公共利益的，依法签订的房屋买卖合同是有效的。合同生效要件为：(1)当事人具有相应的订立合同的能力。(2)意思表示真实。(3)不违反法律和社会公共利益。依法成立的合同，受法律保护。
无产权证房屋不能买卖。按照我国相关法律的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，或者违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
买房没有房产证只有合同是可以有法律效力的。相关法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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