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报告编号：NO.20201120*****
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房屋出租到期能延期。签署一份延期的补充协议即可，原合同约定继续履行，只不过把租期变一下，如果租金或者其他内容也需要变，可以一并约定。但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
房屋出租到期可以延期。根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
房屋出租到期能延期。承租人要求续租的可以与出租人协商续期，原租赁合同继续有效或者可以重新签订续房合同；双方均表示不续签但仍继续保持租赁关系的，可以视为不定期租赁。
房屋出租后，经过经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
关于房屋出租争议的处理，本律师提出如下建议： 一、出租方与承租方自行协商解决； 二、向出租房产所在地的居民调解委员会、村民调解委员会申请调解处理； 三、如果出租协议约定发生纠纷，需要通过仲裁处理的，向有管辖权的仲裁委员会申请仲裁解决； 四。
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
出租方应为房屋产权人或者是产权人授权的房屋经营管理人。如果房屋为共有产权，出租方应得到其他共有人的授权。如果签订房屋转租合同，要审查出租方是否是原租赁合同的合法承租人，转租合同应取得房屋产权人的书面同意认可。 签订房屋租赁合同前应查验出租。
根据我国相关法律规定，房屋出租违约的，如果租赁合同有约定违约责任的，按合同约定处理，如果没有约定的，守约方可以要求违约方承担违约责任，如赔偿损失、支付违约金等。
具体处理的方法是：可以由双方当事人协商解决。但是，违约方应当按照合同当中关于违约行为的相关约定，承担相应的违约责任。违约行为是指合同当事人违反合同义务的行为。违约行为是违约责任的基本构成要件，没有违约行为，也就没有违约责任。
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