在交易的时候,存在少数中介机构为不具备购房资格的人开具虚假社保证明。中介机构的这种行为违反了法律规定,也由于整个交易建立在违法与欺诈的基础上,买卖双方所签订的合同可能被法院确认为无效。
二手房在以下情况可以追究中介责任:1、中介隐瞒房屋弊端;2、未履行提醒、告知义务;3、未提示特殊二手房的交易风险;4、审查不到位;5、虚构社保、规避限购令。
故意隐瞒房屋弊端,审查不到位中介在一定程度上负有审查房屋真实权利人的义务,包括核实登记权人与出卖人是否是同一人,没有履行提醒、告知义务,没有提示特殊二手房的交易风险。签订阴阳合同,虚构社保。
情况一:虚构社保、规避限购令。情况二:未提示特殊二手房的交易风险。情况三:审查不到位。情况四:未履行提醒、告知义务。情况五:怂恿签订阴阳合同。情况六:隐瞒房屋弊端。
主要内容买卖双方当事人的姓名、名称、住址;房屋的坐落地点、面积、四至范围;土地使用权性质、使用期限;房屋使用性质;房屋的结构、质量、装饰标准、附属物、配套设施等状况;房屋的价格和支付方法;房屋的交付时间和交付办法。
登陆全国企业信用信息公示系统查一下该租房黑中介公司是否注册,并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息登录各城市的工商局网站,如北京市工商管理局网站,进行实名投诉与举报租房黑中介公司,同时12315电话投诉。
在选择中介公司时应当查看该公司的四份证件是否齐全,包括企业法人营业执照、房地产经纪机构备案证明、两个及以上的经纪人拥有房地产经纪人资格证、经纪人备案书。
买二手房不是必须通过中介。不通过中介买房的注意事项如下:1、注意重视资金问题;2、注意需求要明确清楚;3、注意查五证;4、注意打量楼盘细节;5、注意售楼广告莫轻信。
虚构社保、规避限购令,未提示特殊二手房的交易风险,二手房的性质复杂多样,除普通商品房外,法律对于经济适用房、央产房、军产房、小产权房、农村房屋等特殊性质房屋的交易有特别规定。审查不到位,未履行提醒、告知义务,怂恿签订阴阳合同,隐瞒房屋弊端。
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