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报告编号：NO.20240418*****
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查看完整报告给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
二手房买卖卖方违约，违约方应当赔偿房屋差价损失。 《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。作为房屋交易双方当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行及时全面地履行自己的义务。当事。
违约应该承担违约责任，根据我国相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
具体方法是：其一、如果二手房业主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的，买房方可以与业主协商，就延长过户的期限达成一致意见。其二、协商不一致的，买房方可以收集相关的证据，向法院起诉，请求法院判决二手房业主的违约责任。
对二手房房主签订了合同之后，又不同意把房交出去的这情况，一般可以采取以下的那个措施：第一、就请律师发律师函。在房主接到律师函之后，他可能会因为由于律师他明确给出了这个法律规定，以及房主在违约情况下应当承担法律责任。
买二手房定金合同不见了，应当及时与对方联系重新打印一份并要求对方签字盖章，或者双方重新签订进行补签。通过中介签订的定金合同，中介方的定金合同应已留存，可以直接联系中介方进行复印。
买二手房合同签约后是不能反悔的，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
在签订房屋买卖合同后，由于买方经济能力关系而导致无法继续履行合同，构成合同违约，买方当对卖方承担违约责任；由于买方在签订房屋买卖合同时通常会到现场查看；物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自载于不动产登记簿时发生效力。
房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。
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