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买二手房原房主不配合过户怎么办

2024.05.27 房产纠纷 498人浏览举报

律师回答

具体方法是：
其一、如果二手房业主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的，买房方可以与业主协商，就延长过户的期限达成一致意见。
其二、协商不一致的，买房方可以收集相关的证据，向法院起诉，请求法院判决二手房业主的违约责任。

法律依据: 《民法典》第二百零九条; 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；; 未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。; 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。; 《民法典》第五百八十条; 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但有下列情形之一的除外：; (一)法律上或事实上不能履行;; (二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;; (三)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。

报告编号：NO.20240527*****

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