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买二手房从哪些方面防被中介骗

2019.03.26 房产纠纷 1044人浏览举报
律师回答
1、找正规的中介公司
如今二手房中介公司真是多如牛毛,房地产市场的火爆,使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。对于买卖双方来说,找到一家放心中介很重要。一般要看看公司的营业执照和其经纪资质证书,确定它是否有房地产中介这项业务;还要看看公司的办公环境、公司的规模和公司是否有自己的网站,因为能拥有自己网站的中介公司,一般都比较重视公司的外部形象。
  
2、找收费相对合适中介公司
不要以为所有的中介公司收费都是一样的,不同中介公司中介费可能会存在巨大的差距。一般来说,正规的中介公司收取的服务费价格较低,且有明确规定。相比之下,不正规的中介公司收取的费用没有明码标价,一般是根据具体情况而定,如果说提前不对其他中介公司的中介公司多进行了解,到时候可能就会做冤大头,且在这种事情上大多数购房者只能闷声接受。
  
3、买卖双方当面谈清房子事宜,防止中介公司吃差价
违规二手房中介公司,会利用买方与卖方没有时间当面谈具体事宜的机会,在房价上吃差价。所以,买卖双方要尽可能当面谈清房子的具体事宜,这样才能避免不必要的损失,真实地了解二手房的价格。
4、注意判断房源信息的真假
为了招揽生意,部分中介公司仍然推出品种繁多的中低档理想房源。
  当真的有消费者在看到广告后上门咨询时,接待员通常都描绘房源供不应求的假象,然后再伺机推荐手头并不理想的房源。所以当你在某家二手房中介公司的广告宣传中所看到的房源被告知卖完了的时候,你就要警惕了。
法律依据
《商品房销售管理办法》第四条
《中介服务收费管理办法》
第二十三条 中介机构违反本办法规定,有下列行为之一的,由价格主管部门依据《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》予以查处:
(一)不符合本办法规定的收费条件,实施收费的;
(二)违反收费管理权限,自立收费项目,自定收费标准收费的;
(三)擅自提高收费标准、扩大收费范围、增加收费频次、超越收费时限收费的;
(四)违反已签定的协议(合同)实施收费的;
(五)违反自愿原则,与行政机关或行使行政职能的事业单位、行业组织联合下发文件或协议,强制或变相强制委托人购买指定产品或接受指定服务并收费的;
(六)公证性的中介机构提供虚假服务成果收费的;
(七)未按规定实行明码标价或对委托人进行价格欺诈、价格歧视的;
(八)违反规定相互串通,垄断或操纵服务市场,损害委托人利益的;
(九)违反规定搞不正当价格竞争,以低于本单位服务成本收费的;
(十)其它违反本规定的收费行为。

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王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

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