李孔亮律师破转租合同纠纷：教育培训公司9万余元租金损失能否追回？

江苏苏延律师事务所的主办律师李孔亮律师，毕业于南京师范大学法学专业，并取得华东政法大学法学在职研究生学历。执业以来，累计代理民商事诉讼及仲裁案件上百件，案涉总标的上亿元，成功为当事人追回数千万元款项，还为多家上市及准上市公司建立风险防控机制，用实力赢得了客户的信赖与赞誉。
房屋转租在商业活动中常见但风险暗藏。近期，一家教育培训服务公司陷入了转租合同纠纷。2024年8月，该公司（原告）为业务开展，与转租方（被告）达成续租位于南师大玄武科技园办公场地的协议，续租半年并支付了房租、物业费等共计113,683.2元。然而，仅过了两个月，原告突然收到房屋产权方（第三方）的《终止租赁合同告知函》。原来被告作为“二房东”未向第三方支付租金，导致第三方解除合同并收回房屋。此时，原告不仅无法继续使用场地，支付的租金也面临损失风险。
李孔亮律师迅速介入此案。案件核心难题在于，原被告只有口头及微信沟通的续租意向，未签订正式书面续租协议，且原告付款方式与过往约定有差异。被告妄图以此否认违约，还暗示原告向第三方追责。
面对这一局面，李孔亮律师凭借深厚法律知识和敏锐洞察力，抓住两个关键法律事实。一是事实合同关系成立，虽然没有书面协议，但双方通过微信确认了续租期限和费用标准，原告付款被告接受。依据《民法典》规定，这种情况下双方的租赁合同关系依法成立并生效。二是违约责任认定，原告作为次承租人已按约付款，是被告自身原因导致房屋被收回，使合同目的无法实现，构成根本违约。付款方式的差异不影响合同本质，不能成为被告逃避责任的借口。
为证明被告违约及原告损失，李孔亮律师提交了转账记录、微信聊天截图和第三方解约通知等证据，形成了完整的证据链，有力地证明了双方的合同关系以及被告的违约事实。
南京市玄武区人民法院认可了李孔亮律师的代理意见。法院经审理认为，原被告之间的房屋租赁合同合法有效，被告违约应承担责任。最终判决被告在十日内返还原告剩余租期的房屋租金、公共能耗费及物业费92,841.3元，并支付资金占用费。虽然原告主张的律师费因依据不足被驳回，但核心诉求基本得到支持，挽回了大部分经济损失。
从这起案件可以看出，李孔亮律师的成功得益于多方面的专业能力。在证据方面，他善于挖掘细节，将看似对己方不利的情况转化为有利因素，构建完整证据链。在案件定性上，能够迅速准确地剥离干扰因素，把握关键法律关系，确定正确的诉讼方向。在策略布局上，攻防一体，既有效地反驳了被告的抗辩，又积极主动地争取原告的合法权益。
同类案件维权有要点也存在风险。维权要点方面，一是确立合同关系，无论是否有书面合同，要通过各种证据证明双方存在合同关系；二是固定违约证据，收集能证明对方违约的证据，形成完整的证据链；三是明确诉求合理，根据实际情况合理确定诉求，并确保有充分的法律依据。风险提示方面，存在证据缺失风险，若证据不充分或有瑕疵，可能影响胜诉；可能出现法律适用错误的情况，不同类型合同纠纷适用不同法律规定，理解不准确可能选错诉讼方向；还可能面临对方执行困难问题，即便胜诉，若对方没有履行能力，判决执行会有困难。在日常交易中，要注意保留各种证据，遇到纠纷建议咨询专业律师，必要时对对方财产状况进行调查并采取财产保全措施。