离婚协议约定房产遇执行危机，18年经验律师助力排除强制执行

一、案件背景：房产执行危机降临 案外人和被执行人曾是夫妻关系，二人婚后购置了一处房产。他们签订了夫妻财产约定协议，还经过了律师见证，明确约定该房产归案外人一人所有，同时被执行人出具了放弃产权声明书。之后双方协议离婚，离婚协议再次确定该房产归案外人。然而，被执行人在离婚后产生了个人债务，被债权人申请强制执行，这处登记在双方名下的房产随即被法院查封。案外人提出执行异议，一场围绕房产执行的纷争就此展开。 二、受托办案：梳理核心争议要点 季洁律师接受案外人委托后，迅速展开工作。她仔细查阅卷宗，对相关证据进行了全面梳理。归纳出本案的核心争议点：一是房产登记在双方名下，但内部约定归案外人，法院需判断权属认定应以登记为准还是以内部约定为准；二是离婚后近八年未办理过户登记，要判定案外人是否存在主观过错；三是如何平衡夫妻财产约定与债权人利益，判断是否存在恶意逃避债务情形；四是案外人依据协议对房产享有的权利性质，能否对抗普通债权人的强制执行。 三、核心观点：专业辩护有理有据 （一）强调权利形成时间优势 季洁律师清晰呈现了夫妻财产约定协议（购房前）→离婚协议（离婚时）→债务形成（离婚后）的时间顺序，有力说明案外人对案涉房产的权利形成时间早于申请执行人债权的形成时间，为后续主张权利奠定基础。 （二）解释未过户的合理原因 她向法庭详细说明，案涉房产尚有按揭贷款未还清且已办理抵押登记，在贷款未全部清偿并办理解除抵押的情况下，客观上无法办理过户登记，表明案外人不存在未及时过户的主观过错。 （三）提供确凿证据支撑 季洁律师向法院提交了夫妻财产约定协议书、律师见证书、放弃产权声明书、离婚协议书、离婚证、个人房屋抵押借款合同、还款明细等一系列证据，全面证明案涉房产的约定情况和相关事实。 （四）明确权利优先保护 她主张案外人对案涉房产享有的请求过户登记的权利，形成时间早且直接指向房产，同时考虑到案外人在离婚后与其父母及女儿一直居住在该房屋中，涉及生存权益，应当优先于普通金钱债权得到保护。 四、推进过程：司法采纳获理想结果 在执行异议程序中，季洁律师积极与法院沟通，充分阐述各项观点。在质证和庭审过程中，凭借扎实的证据和合理的论证，有力回应了申请执行人的主张。法院经过审理，最终采纳了季洁律师的多项关键意见。认定案外人对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，裁定中止对该房屋的执行；确认夫妻财产约定真实有效；判定案外人对未办理过户登记手续不存在过错，不存在恶意逃避债务的情形，并考量了案外人的生存权益具有优先保护性。 五、案件价值：保障权益彰显司法公正 本案的胜诉对于保障当事人合法财产权益和生存权益具有重要意义。它不仅体现了法律对真实财产权利的保护，也展示了在平衡夫妻财产约定与债权人利益时，司法的公正与审慎。该案件的处理结果为类似执行异议纠纷的解决提供了有益参考，维护了司法秩序和公平正义。 六、律师简介：专业实力值得信赖 季洁律师，是浙江左右律师事务所高级合伙人、主办律师。毕业于浙江大学光华法学院，拥有法律硕士学位。自2008年执业以来，已有18年一线专职律师执业经验。她长期深耕绍兴本地法律服务市场，熟悉当地司法机关办案流程和裁判尺度。其业务涵盖刑事辩护、企业法律顾问、婚姻家事、合同纠纷、债权债务等多个领域。在办案过程中，季洁律师严谨务实，重视证据收集与梳理，能够精准适用法律法规，为客户制定专业有效的解决方案。这次在执行异议案件中的出色表现，再次证明了她的专业能力和职业素养。