精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 婚姻家庭 > 离婚时房屋增值怎么算

离婚时房屋增值怎么算

2022.03.29 婚姻家庭 75人浏览举报
律师回答
1、夫妻一方婚前购置的房产,婚后除了自然增值和孳息外,其他收益都属于夫妻的共有,这部分收益可以平分。
2、若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也应该属于夫妻共有,原则上应该平分。
(1)、第一种计算方式为:对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价款乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。
(2)、第二种计算方式为:对应增值部分等于夫妻婚后共同还贷部分除以实际总房款乘以离婚时房屋的市场价值减去共同还贷的部分。(3)、第三种计算方式为:对应增值部分等于夫妻共同还贷本金总额除以房屋购买价乘以离婚时房屋的市场价值减去房屋购买价。
(4)、第四种计算方式为:对应增值部分等于夫妻共同还贷本金总额除以房屋购买价乘以离婚时房屋的市场价值减去结婚时房屋价值。(5)、第五种计算方式为:对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋购买价加上已还利息乘以离婚时房屋的市场价值减去结婚时房屋价值。
(6)、第六种计算方式为:对应增值部分等于夫妻婚后共同还贷部分除以购房成本乘以离婚时房屋的市场价值减去夫妻共同还贷部分。(7)、第七种计算方式:夫妻共同还贷增值部分等于房屋总增值减去首付款增值部分减去个人还贷增值部分。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 离婚时房屋增值怎么分割

    1、夫妻一方婚前购置的房产,婚后除了自然增值和孳息外,其他收益都属于夫妻的共有,这部分收益可以平分。2、若是该房产属于夫妻共有,房产增值的部分也应该属于夫妻共有,原则上应该平分。

    顾斌律师 2022.06.24 55人看过
  • 离婚时如何分房屋增值部分

    房屋增值部分夫妻双方平分。根据相关法律规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益。

    赵彪律师 2019.08.22 781人看过
  • 房屋的增值部分在离婚时该怎么分割

    夫妻一方个人财产在婚后产生的收益,除孳息和自然增值外,应认定为夫妻共同财产。离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

    顾斌律师 2018.11.24 799人看过
  • 离婚房屋增值怎么处理

    离婚房产增值一般认定是夫妻共同财产,因此房屋增值可以由双方协商分割,协商不一致的,则可以请求法院进行分割,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则分割。

    顾斌律师 2022.02.15 104人看过
  • 离婚时股权增值怎么分配

    根据我国法律的相关规定,离婚后由夫妻双方应当协议处理夫妻共同财产;如果协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

    赵彪律师 2019.09.02 497人看过
  • 离婚时房屋如何分割

    离婚房屋的分割首先要明确的是该房产是否应该被分割,也就是确定该房产是不是夫妻共同财产。如果是一方的个人财产,归个人所有,不参与分割;属于共同财产的,由双方协商,不能协商一致的,由人民法院判决。

    易轶律师 2020.07.20 405人看过
  • 离婚时公积金算工资吗

    公积金不属于工资,但劳动者的公积金是属于婚姻法规定的其他应当归共同所有的财产,所以离婚的时候,住房公积金是可以分割的。婚姻关系存续期间,下列财产属于婚姻法第十七条规定的其他应当归共同所有的财产:一方以个人财产投资取得的收益等。

    刘远务律师 2020.02.18 649人看过
  • 离婚时双方债务怎么算

    关于离婚时双方债务的处理,首先要区分其是夫妻共同债务还是一方个人债务,如果被认定为是夫妻共同债务的,就需要用夫妻共同债务偿还。如果被认定为一方个人债务,就需由个人财产偿还。

    傅玲玲律师 2020.03.13 795人看过
  • 房产不卖离婚算增值吗

    在现实生活中夫妻结婚后往往会购买房屋居住,而在婚姻关系存续期间购买的房屋,是属于夫妻共同的财产,夫妻离婚的时候,可以对房屋进行分割,依据我国相关司法解释的规定,夫妻离婚时对房屋的分割是以房产的价值为依据的,所以增值的部分可作为价款进行分割。

    陈妹律师 2020.02.17 463人看过

赵彪

河北世纪方舟律师事务所

赵彪律师,专职律师擅长婚姻家庭

  • 14478

    精选解答
  • 13152393

    阅读量
咨询律师
相关文书下载 查看更多
  • 离婚时房屋增值部分如何分割
    当前房价也是在增长中,许多夫妻在离婚时发现他们婚姻存续期间房价增长了许多,那么在离婚时这部分增值的部分能够作为夫妻共同财产进行分割吗?华律网小编就把这些方面的内容都整理出来,希望能够帮到您,欢迎大家浏览,谢谢。
  • 离婚时房屋增值如何处理
    很多新婚夫妻不够资金一次性购买房产的,于是在满足条件的情况下,会通过按揭贷款的方式购买。那么对于按揭贷款房产,在夫妻离婚的时候也是需要进行分割的,不过很多人却不清楚该如何分割才好,下面华律网小编为你进行分析解答。一、按揭贷款房产离婚时属于谁
  • 离婚时怎么计算房屋增值以及增值部分怎么分配
    房产是婚前购买的一个人的产权,婚后共同还贷至今未还完现在要离婚,据说除了共同还贷的部分外,还有增值部分也算共同财产,那婚后房产增值部分如何计算?新婚姻法离婚后房产增值部分怎么分配?离婚时房屋增值部分如何计算?请跟随华律网小编一起在下文中进行了解。
  • 离婚时房屋增值部分的房产如何分配处理
    房地产因其土地的稀缺性,使得其与其他的商品不同,一般商品随使用时间的增加而贬值,而房地产有可能因种种原因增值,对于婚前购买的房屋,在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同房产,而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人房产。根据物权法的相
  • 离婚时房屋增值部分计算方法
    离婚时房屋增值部分计算方法?在计算房屋相对应增值部分时,有以下七种计算方式,如应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格+贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。下面华律小编将为你解答。
  • 你好,离婚时房屋增值的部分,从什么时间开始算
    您好,参考最高人民法院民一庭意见,在适用婚姻法司法解释(三)第十条时,涉及夫妻共同还贷款项及其相对应增值部分的数额等于以夫妻共同还贷部分乘以不动产升值率。所称不动产升值率,是用不动产现价格除以不动产成本,不动产成本包括购买时不动产价格+共同还贷的利息部分+其他费用(比如契税、印花税、营业税、评估费等)。第一步应先计算诉争房产的升值率,即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用)     第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。
  • 您好房屋增值部分怎么算
    房子增值部门由鉴定机构进行鉴定得出
  • 夫妻离婚时房屋增值部分怎样计算与分割
    人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚,由产权登记一方对另一方进行补偿”的规定,第一步应先计算诉争房产的升值率,即诉争房产现价格除以(结婚时诉争房产价格+共同已还利息+其他费用);第二步计算非产权登记一方所得补偿款,即共同还贷部分乘以不动产升值率,该数额的一半即为应补偿的数额。
  • 怎么算婚内房屋增值部分
    未加名的仅婚后还款部分及相应增值部分均分;如领取结婚证后至离婚时还了房贷8万,房产单价增值了(领证时2万每平方,离婚时3万每平方,则3/2=1.5),分钱款:8*1.5/2=6万
  • 婚前购买房屋,但是在结婚时房屋已经大幅度增值。这个离婚时怎么分割
    你好,可以协起诉离婚。协议离婚: 双方就离婚、孩子抚养、财产与债务处理等问题达成一致意见后,双方亲自到民政局登记离婚。带各自的身份证、结婚证、照片,离婚协议。?起诉离婚:协商不成起诉离婚,当事人向被告户籍地或者被告经常居住地人民法院提起离婚诉讼时,应准备、提供以下法律文书和证据材料:(一)要求与被告解除婚姻关系的民事起诉状;(二)《结婚证》;(三)身份证;(四)证明夫妻双方感情确已破裂,符合《婚姻法》第32条规定的离婚必备条件;(五)其他主张自己诉讼请求成立的证据材料等。,若需法律帮助,查看简介如需帮助请付费咨询,可点右边的追问进去付费!如果没有追问,可退出当前页面,点右下角我的里面的公开咨询,然后点右边的追问,往下拉到付费的页面。如果没有发布问题,可以直接点右边的咨询我罗雨晴律师,发布问题就会跳转出付费的页面帮你分析下如何解决
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复