离婚后财产分割纠纷，房屋归属及价款判决

朱瑞雷律师：离婚后财产分割纠纷办案复盘 朱瑞雷律师，作为盈科中国区董事会董事、高级合伙人律师及北京监事会监事，身兼北海国际仲裁院仲裁员等要职，在法律领域成绩斐然，连续十年荣获盈科“优秀律师”称号。他凭借深厚的法学功底，承办数百起重大民商事案件，尤其在房地产、建设工程、合同纠纷等领域造诣深厚，以专业、负责的态度为当事人排忧解难。 一、案件整体概况 辛某与沈某离婚后财产分割纠纷一案，缘起双方婚姻关系存续期间购买的房改房。2000年6月28日，沈某从其父母生前单位购得位于北京市朝阳区的房屋，登记在自己名下。2017年辛某提起离婚诉讼，2018年法院判决准许离婚，但因沈某哥哥对房屋权属提出异议，未对房屋进行实体分割。离婚后，辛某为维护自身权益，于2018年7月13日再次起诉，要求分割该房屋，双方认可房屋市场价值为390万元。 二、本案核心争议与办理阻碍 本案争议焦点众多。其一，该房改房虽登记在沈某名下，却在婚姻关系存续期间购买，是否应认定为夫妻共同财产；其二，沈某哥哥提出的权属异议，是否影响夫妻共同财产的认定与分割；其三，若房屋被认定为夫妻共同财产，该如何具体分割，归哪方所有及折价款如何计算；其四，辛某主张的42,000元夫妻共同债务是否成立；其五，房改房购买时使用夫妻双方工龄抵扣房款，对财产性质认定有何法律影响。办理此案的阻碍在于沈某坚决主张房屋是父母遗产，自己是代持，购房资金来源于兄长，还援引地方政策文件，试图排除婚姻法的适用，且其提供的证据证明力不足，给案件的认定和处理带来诸多困难。 三、律师分步办案实操方案 1.细致梳理证据：深入研究辛某提供的《不动产登记资料查询结果证明》等证据，明确房屋使用双方工龄的关键事实，同时分析沈某证据的薄弱之处，如“证明”缺乏佐证且与官方证明矛盾，购房款来源于兄长的主张无充分证据支持等。 2.精准把握法律要点：依据婚姻法及相关司法解释，确定婚姻关系存续期间所得财产的归属原则，明确工龄使用在认定夫妻共同财产中的重要性，以及一方主张房屋涉及家庭其他成员权益时的处理方式和举证责任分配。 3.制定有力应诉策略：针对沈某的各项抗辩，从法律规定、证据证明力等方面进行有力反驳，强调房屋应认定为夫妻共同财产，案外人异议不影响本案财产性质认定，引导法院依据事实和法律进行公正裁决。 四、案件最终处置结果 法院经审理认定案涉房屋为夫妻共同财产，判决房屋归沈某所有，沈某支付辛某房屋折价款195万元，驳回辛某其他诉讼请求。沈某不服上诉，北京市第三中级人民法院维持原判。 五、同类纠纷法律提醒 此类离婚后财产纠纷案件中，当事人应注意：首先，明确婚姻关系存续期间所得财产的归属规则，关注购房时间、出资贡献、登记情况等因素；其次，重视工龄在房改购房中的作用，保留相关证据；再者，一方主张房屋涉及家庭其他成员权益时，需承担举证责任，否则可能承担不利后果；最后，离婚时应尽量一次性解决财产争议，如有遗漏，及时通过法律途径解决，避免后续纠纷。