离婚房屋应该如何分割

离婚时房子的处理：
首先需确定房子属于婚前个人财产还是夫妻共同财产。若属于婚前个人财产，则离婚时不分割；若属于夫妻共同财产，还要看双方是否进行财产约定，若有约定，并办理产权过户的，原则上按照约定处理，若无约定，则按照照顾小孩、女方和无过错方权益的原则予以分割。如下列举几种特殊情形，房产的归属和分割方式：                                                                          
1、由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。
2、婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有，赠与方在赠与房产变更登记之前可撤销赠与。
3、婚前买房婚后还贷，并登记在支付首付一方名下的，离婚时，双方有约定按照约定，无约定的，认定房屋属于支付首付一方，婚后还贷部分及其增值部分由产权登记方按照比例进行补偿。