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报告编号：NO.20230925*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告房屋的土地使用权到期的处理是：（一）非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；（二）住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。
楼房是否有土地使用证，取决于房楼房的性质和土地的归属。一般来说，有以下几种情况：如果房楼房是商品房，且土地归国家所有，那么购买房楼房的业主需要向国家缴纳土地出让金，取得国家授予的土地使用权，并领取《国有土地使用证》。如果房楼房是经济适用房、廉租房等保障性住房，且土地归国家所有，那么购买或租赁房楼房的业主不需要缴纳土地出让金，也不需要领取《国有土地使用证》，而是由政府或开发商代为办理土地使用权登记。如果房楼房是自建住宅、农村集体建设用地上的住宅等非商品住宅，且土地归集体所有，那么购买或建造房楼房的业主需要向集体组织申请土地使用权，并领取《集体土地使用证》。如果房楼房是在国有建设用地上的非住宅建筑物，如办公楼、商场、酒店等，那么购买或建造房楼房的业主需要向国家缴纳土地出让金，取得国家授予的土地使用权，并领取《国有土地使用证》。
购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理的是商品房土地使用证。
《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。
房屋土地使用证申请书的主要内容是：兹有 X X X 办理用地位置座落在 X X X 村(居委会)，持有土地批准证书号码为 X X X 的土地(变更)登记手续，申请使用土地的范围包括了本人位于其用地 的建筑物用地。
土地使用证怎么补办：(一)出具书面申请和土地登记申请书；(二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件)；(三)申请人为单位的法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复……
土地使用证肯定不是宅地基证，宅基地证只存在于农村，而土地使用证可以是农村的集体土地也可以是城市的国有土地。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
风险比较大。这种房子叫小产权房，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。
购房土地使用证的办理应由土地使用人携带土地使用权登记申请书、个人身份证明或者户籍证明、土地使用权来源证明向有关登记机关提出登记申请；土地管理机关勘查土地现场，进行权属审核；初审、公告、复审、批准登记后颁发土地使用权证书。
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