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报告编号：NO.20230905*****
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房屋的土地使用权到期的处理是：（一）非住宅建设用地土地使用权期间届满的，根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权；（二）住宅建设用地土地使用权期间届满的，自动续期。
《物权法》明确规定自动续期，但是续多少费用都没有明确。这其实就是土地证会过期的，因为我们的土地年限到了是要重新出让的，重新出让是需要按照市场价来的，当然这个是所谓防止国有资产流失的高标准高价。
购房者在买到商品房后要及时办理房屋所有权证，按照房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则，还需要办理的是商品房土地使用证。
楼房是否有土地使用证，取决于房楼房的性质和土地的归属。一般来说，有以下几种情况：如果房楼房是商品房，且土地归国家所有，那么购买房楼房的业主需要向国家缴纳土地出让金，取得国家授予的土地使用权，并领取《国有土地使用证》。如果房楼房是经济适用房、廉租房等保障性住房，且土地归国家所有，那么购买或租赁房楼房的业主不需要缴纳土地出让金，也不需要领取《国有土地使用证》，而是由政府或开发商代为办理土地使用权登记。如果房楼房是自建住宅、农村集体建设用地上的住宅等非商品住宅，且土地归集体所有，那么购买或建造房楼房的业主需要向集体组织申请土地使用权，并领取《集体土地使用证》。如果房楼房是在国有建设用地上的非住宅建筑物，如办公楼、商场、酒店等，那么购买或建造房楼房的业主需要向国家缴纳土地出让金，取得国家授予的土地使用权，并领取《国有土地使用证》。
土地使用证，是确认土地使用权的法律凭证。2015年3月1日起,全面启用统一的不动产登记证书。 需提供资料： （一）房改房 1．土地登记申请表。1份（申请人在窗口领取填写并加盖私章） 2．公有住房出售价格审批。（复印件1份） 3．房屋所有权。
土地使用证到期：延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
土地使用证丢失到当地土地主管部门（土地局）登记挂失，然后拿着材料去登报，再拿着报纸回土地局就可以补办土地证了。土地使用证是重要的物权，不按合同办出土地使用证就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。
土地使用证办理：土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。土地登记申请，有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。
土地使用者申请续期。 在一般情况下，政府应批准续期使用。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》第21条规定，土地使用权出让合同约定的使用年限期满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，政府除根据社会公共利益需要收回。
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