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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告房产抵押协议未登记，合同有效，但抵押权未设立。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
房产抵押协议只要是由具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗的当事人间做出的都具有法律效力。即满足以上条件订立的房产抵押协议是有效的。只是要对房产设立抵押权必须进行抵押登记，抵押权自登记时设立。
合同有效，但没有物权效力，只有债权效力。根据我国法律的规定，以法律规定的财产或者规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
1、未登记的房产抵押担保合同有效。法律规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力；2、抵押权未生效。
动产抵押合同未登记有效，但是不得对抗善意第三人。法律规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。
房地产抵押未登记如果抵押合同符合合同生效要件的则有效，只是抵押权未生效。法律规定关于不动产物权变更等情况的合同，除法律另有规定或者合同另有规定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
抵押房产证没登记无效。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同等。
根据规定，当事人以法律规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
房屋抵押没有登记则未设立，是无效的。根据我国法律规定，以建筑物、其他土地附着物和建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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