借款、购房合同纠纷频发，律师精准出击化解三大法律风险

你是否也遇到了这些问题？在法律纠纷面前感到迷茫无助，一不小心就陷入法律误区，遭受不必要的损失。下面通过两个真实案例，为大家揭示常见的法律风险点。这两个案子反映出的几个问题，其实很常见。
风险点一：借款合同中追偿权认定不清
在土地储备项目借款合同纠纷案中，这类问题通常表现为：平台机构起诉要求旗县级土储中心偿还本金及利息、罚息、复利，并要求旗政府、财政局承担连带责任，主张行使追偿权，但却未厘清其与旗县级土储中心之间是借款关系还是委托关系，就贸然行使追偿权，且在尚未向银行实际代偿全部贷款本息的情况下，便提起诉讼。
可能产生的后果是，由于未满足法定追偿权的条件，其诉讼请求缺乏请求权基础。就像这个案子，法院认定平台机构主张的追偿权不属于法定追偿权，且未取得相应追偿权，最终判决驳回原告全部诉讼请求，还需承担高达79万余元的案件受理费。
律师的正确做法是，精准把握案件法律关系性质，从合同相对性、追偿权成立要件、代偿事实缺失等核心法律问题切入，有效反驳原告关于借款关系及连带责任的主张。在这个案件中，代理律师通过这样的方式，成功为被告避免了约1.45亿元及高额利息、罚息、复利的偿付责任。
风险点二：商品房预约合同付款及效力认定存疑
在商品房预约合同纠纷案中，这类风险通常表现为：开发商涉及多起案件，将案涉房屋查封冻结并设定抵押，导致房屋不具备交付及网签条件，还明确拒绝签订正式《商品房买卖合同》。同时，开发商辩称《认购书》系为履行抵押合同而签署，主张合同无效且原告未实际付款。而原告未直接向开发商支付房款，而是通过案外人变更手续取得认购资格，付款事实难以认定。
可能产生的后果是，购房者面临购房合同无法履行，购房款可能无法收回的风险。若不能证明合同有效以及款项已实际支付，购房者的权益将难以得到保障。
律师的正确做法是，梳理三方交易链条，论证合同效力及履行障碍。在这个案子里，代理律师以此有效回应了开发商关于合同无效、未实际付款等抗辩，成功让法院认定《认购书》合法有效，判决解除认购书，开发商返还购房款本金254万余元，并支付利息。
风险点三：对合同中连带责任和担保责任理解有误
在土地储备项目借款合同纠纷案中还有一个容易忽视的风险，旗政府和财政局对自身责任的理解存在问题。旗政府辩称出具承诺函系履行行政职责，国家机关依法不得承担担保责任；财政局主张仅系履行财政支付职能，不应在民事案件中承担责任。这种对连带责任和担保责任定义的模糊，导致在面临诉讼时缺乏清晰的应对策略。
这可能的后果是，如果不能准确界定自身责任范围，就有可能被错误判定承担不必要的赔偿责任。在庞大的涉案金额面前，一点判断失误就可能造成巨额的经济损失。
律师的正确做法还是从合同相对性和法律规定出发，严谨分析各方之间的法律关系。在本案中，代理律师通过对相关法律规定和合同条款的详细解读，明确指出原告主张连带责任缺乏依据，使得法院驳回了原告要求旗政府和财政局承担连带责任的诉求，维护了政府及财政部门的合法权益。
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