借贷与房屋买卖纠纷精准化解：律师凭证据法条定案破矛盾促和解

有客户遇到民间借贷和房屋买卖方面的纠纷找到张新宇律师。在民间借贷纠纷中，2020年2月27日张三向李四出具借条，上面写着借款15万元，预计2020年7月27日前归还，还提到“期间每个月利息双方商议，于每个月末支付”，李四通过多笔微信及银行转账陆续给张三交付资金。之后张三没按期还款，仅支付了部分款项。2021年9月15日，张三出具承诺书，确认本金15万元，承诺年底前付清欠款及利息。李四起诉要求偿还本金15万元及按LPR四倍计算的利息，张三则辩称实际借款金额仅13.55万元，利息约定不明，不应支付利息，已付款项应抵扣本金。张律师能获取转账记录、微信聊天记录以及承诺书等证据，还有民间借贷司法解释作为法律依据。 在房屋买卖纠纷中，2024年上诉人赵六与被上诉人张三因房屋买卖合同纠纷诉至法院，一审判决后赵六不服上诉。核心争议是小区房屋的剩余房款支付及过户问题，双方互不信任，张三怕付了钱过不了户，赵六担心过了户拿不到钱。这起案件有相关的房屋买卖合同，以及《民法典》同时履行抗辩权和地方房地产交易资金监管规则作为法律依据可以参考。 在民间借贷案里，张新宇律师拿到转账记录、微信聊天记录和承诺书等证据后，仔细研究，精准抓住民间借贷司法解释中关于“利息约定不明”与“逾期利息”的法律界限。他把聊天记录里“收到一万利息”等表述当作证据，让法院认定已支付款项性质为利息而非本金。整个诉讼过程，他围绕这些证据和法律依据，为上诉确立关键法律支撑，最大程度维护委托人的本金安全。 房屋买卖纠纷中，张律师根据房屋买卖合同和双方的矛盾点，敏锐判断案件有调解基础。他深知关键是建立双方都能接受的资金与过户“对等履约”机制。于是，他主动和对方律师沟通，反复推敲方案细节，凭借对《民法典》同时履行抗辩权和地方房地产交易资金监管规则的精准把握，提出将剩余房款存入法院账户、再由交易所资金监管账户衔接支付的创新思路。 民间借贷纠纷一审法院最终认定借款本金为15万元，因为借条中“每月利息双方商议”属于自然人之间借贷“利息约定不明”，所以不支持借期内利息；认定2021年9月15日前张三支付的各笔款项性质为利息，不得抵扣本金。判决张三偿还本金15万元及逾期利息，驳回李四其他诉讼请求。 房屋买卖纠纷经渭南中院主持调解，双方达成和解。赵六在规定日期前向张三支付剩余房价款，张三也按约定时间协助办理房屋及地下室过户移交手续，双方再无其他争议。 张新宇是上海申浩（西安）律师事务所律师，他是中国法学会会员、西安市中级人民法院调解员、陕西省法学会经济法研究会理事。他深耕法律行业7年，曾在西安市中级人民法院执行局工作4年，还参与办理过多个涉及金额巨大的典型案例，在民、刑事案件、婚姻家事、执行案件、劳动争议等方面经验丰富，若你在陕西西安雁塔区遇到类似法律问题，他会是值得托付的专业律师。