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报告编号：NO.20210917*****
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查看完整报告除了约定解除、法定解除、协议解除三种情形外，还有以下情形也可以单方面解除房屋买卖合同并追究卖方的违约责任：1、开发商擅自变更规划设计；2、商品房面积误差过大(超过3%)；3、商品房户型误差。
房屋买卖合同解除的条件：1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同；2、在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
解除房屋买卖合同的条件有以下这些：1、当事人协商一致，可以解除房屋买卖合同;2、当事人约定了一方解除合同的条件的，解除合同的条件成就时，可以解除房屋买卖合同;3、出现法定可解除情形时，可以解除房屋买卖合同等。
1、不可抗力。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同；2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同等。
房屋买卖合同解除条件：根据我国规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
房屋买卖合同解除的法定条件如下所述：1、不可抗力。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同；2、卖方明示违约。如卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。3、先卖后抵押等。
买方解除房屋买卖合同的条件如下：1、卖方擅自抵押，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;2、一房两卖，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人等。
相互返还交易物。即由出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋;买受人已经实际使用房屋的，应当支付相当于房屋租金的使用费，买受人对房屋进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适当给予补偿。
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