继承房产应当办理过户,应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。经公证证明后需办理房产所有权转移、变更登记手续的,应当在出具公证书之日起二个月内,到房地产管理机关申请。
设定抵押的房产能过户,但要符合一定条件。据法律规定,在抵押期间的房产,若办理买卖过户手续(转移登记),需要经过抵押权人的同意,由买卖双方及抵押权人(银行或金融机构)共同申请办理过户手续。也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。
不能。根据法律规定,司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房产不得转让。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。所以冻结的房产不能过户或赠与。
抵押房产是可以过户的,但是要征求双方同意。抵押房产过户一般是抵押人和业主协商到银行,出具双方对房屋产权变更所达成的书面协议;银行同意后,则将借款人由卖方变更为买方,并由银行出具证明,注明变更事项以及同意办理变更登记,同时向银行借出房产证等。
当事人取得的未过户的房产不可以进行拍卖,根据我国法律规定,拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产权利。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利,不得作为拍卖标的。
不能。因为违法建设的房产无法取得房产证,而过户需要带上房产证,所以违法建设的房产不能过户。申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同等。
不可以。这样的房产所有权是没有法律效力的,是不受法律保护的。只有过户登记,颁发产权证才有效力。公证只是对遗嘱进行公证,并没有对房产所有权进行公证,房产所有权只有通过颁发不动产登记证才能进行确权,所以房产继承公证后不过户是不可以的。
无房产证的房产不能过户。因为到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证。根据相关法律的规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交下列材料:(一)不动产权属证书;(二)买卖、互换、赠与合同等。
可以遗嘱继承房产。房产属于个人合法财产,可以成为遗产,公民可以通过遗嘱处分自己的个人合法财产。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。
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