您的位置：首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 何种情况下开发商应返还订金

何种情况下开发商应返还订金

2021.07.28 房产纠纷 1128人浏览举报

律师回答

根据相关法律规定，开发商应全额返还购房者支付的订金情形：房地产开发企业未签订书面协议收取订金的，签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的，双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的，广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

法律依据: 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》; 第三条，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。; 第四条，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

报告编号：NO.20210728*****

【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

相关精选解答 更多>

开发商违约订金是否可以双倍返还

开发商违约订金不能双倍返还。能够双倍返还的是定金。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

胡明龙律师 2022.12.26 162人看过
哪些情况下属于开发商违约

开发商违约情况如下：1、逾期交付房屋。逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容；2、开发商一房二卖。开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证；两个买受人都没有取得房屋所有权证；3、开发商交付的房屋质量存在问题。开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种：楼梯不稳定；裂缝；渗漏；楼体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差，变形；水、电、暖气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。

李荣梅律师 2023.03.22 165人看过
何种情况下可以返还彩礼

当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。

何长江律师 2020.07.08 1140人看过
何种情况下需要返还彩礼

这些情况下需要返还彩礼：(一)双方未办理结婚登记手续的。(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的。(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。

袁柏林律师 2020.10.10 980人看过
什么情况下可以要求开发商退房

1、开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人。

王汉杰律师 2019.09.02 1062人看过
什么情况下开发商应全额退定金

1、房地产开发企业未签订书面协议收取定金的；2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的；3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的；4、广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

樊华律师 2020.07.17 1185人看过
什么情况下属于开发商违约

1、逾期交付房屋。逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容；2、开发商一房二卖。开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证；两个买受人都没有取得房屋所有权证；3、开发商交付的房屋质量存在问题。开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种：楼梯不稳定；裂缝；渗漏；楼体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差，变形；水、电、暖气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。

李荣梅律师 2023.02.19 237人看过
开发商应返还定金的情形有哪些

一、若卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。二、若双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者等。

王汉杰律师 2020.08.11 233人看过
怎么举报开发商

投诉开发商可以去当地建设局、土地局、房产局、城管局、质监局、税务局、消防队、工商局等单位投诉，主要是看具体出现的问题，譬如说房屋质量问题得不到解决就可以向当地质监部门反映和投诉，若是没有依法履行合同可以去法律起诉，一般是在房管部门投诉。

李荣梅律师 2023.01.10 820人看过