什么情况下可以要求开发商退房

1、开发商没有取得预售许可证，合同应当认定无效，购房者可以要求退房，如果在起诉之日开发商取得预售许可证的，那么合同有效，是不支持退房的；2、开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押或者已经出卖给第三人；3、开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋；4、签订商品房买卖合同后，开发商未告知购房者又将房屋出售给第三人，或者抵押给第三人，导致购房者无法实现合同目的；5、商品房的主体结构不合格；6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用；7、施工过程中房屋尺寸、层高、朝向、质量标准等发生重大设计变更，开发商未履行通知义务的；8、商品房面积误差比绝对值超出3%，而合同对于如何处理没有约定或约定不明的；9、开发商逾期交付房屋，经催告在合理期限内仍不能交房的；10、由于开发商的原因导致购房者无法获取房屋所有权证超过1年。