哪些情况下属于开发商违约

开发商违约情况如下：
1、逾期交付房屋。逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前存在的最普遍问题。很多购房者虽然明知开发商逾期交付房屋，并且没有任何免责事由，但因为可以要求的违约金很少或因为违约时间不是很长就没有主张，这实际是对开发商违约行为的一种纵容；
2、开发商一房二卖。开发商一房二卖是指开发商先后以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人，给购房者造成了严重的损害的违约行为。在一房二卖中可能出现两种情形：两个买受人中，有一个买受人已取得房屋所有权证；两个买受人都没有取得房屋所有权证；
3、开发商交付的房屋质量存在问题。开发商建筑的房屋质量问题可以分为一般质量问题和严重质量问题。一般质量问题包括：裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等；严重质量问题包括竣工验收不合格。常见的房屋质量问题有如下几种：楼梯不稳定；裂缝；渗漏；楼体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门窗密闭性差，变形；水、电、暖气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。
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