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报告编号：NO.20240418*****
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婚前贷款买房离婚后这样分配：婚前一方以个人名义贷款买房，婚后以一方财产还贷的，该房产归婚前贷款一方所有，另一方无权分割。婚前以夫妻双方名义贷款买房，婚后以共同财产还贷的，该房产归夫妻共同所有，可协商分割，协商不成的，法院依法分割。
婚前父母出资买房离婚后的处理方式：一般情况下，由夫妻双方协议处理。若协议不成的，应当视为父母对自己子女个人的赠与，归其子女所有，不进行分割。若当事人以书面形式约定属于夫妻共同所有的，则由人民法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
婚后想单独贷款买房的，可以与另一方订立约定财产协议，约定按揭房屋权属与相关债务均按协议归于其中一方。没有协议的情况下，夫妻双方在婚姻存续期间购买的房屋一般属于夫妻共同财产。
婚前一方按揭买房，婚后另一方可以在房产证上加名，去当地房管中心办理。有贷款加名的话，必须征得贷款银行的同意；没有贷款可以加名的，要到房管部门办理。贷款尚末还清的房屋，一般不能变更房产证的的名字，如果要变更，首先需要变更房屋的抵押人。
属于共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
要看不能贷款的原因。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因有过错而导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致不能继续履行的，当事人可以请求解除合同。
买房贷款处理：1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向；2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。
以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
1、婚后买房若该房产被认定属于夫妻个人财产的，不进行分割，夫妻各方财产归各自所有;若该房产被认定属于夫妻共同财产的，由双方协议分割，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。2、根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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