房屋买卖遇卖方违约，律师多番努力助买家成功过户

案件背景：购房遇阻，合同履行成难题 原告蒋某某、滕某某是一对夫妻。在2020年左右，他们因生活需要，打算购买被告吕某甲、吕某乙的房屋。这处房屋是拆迁安置房，在双方签订购买协议时，房屋还处于建造阶段，尚未安置。被告吕某甲仅有拆迁安置协议，且因他年纪较大，由儿子吕某乙陪同，所以签订协议时，二被告共同作为卖方与原告签订了房屋买卖协议。 原本，双方都按照合同约定逐步推进交易。然而，随着宁波市房屋价格大幅上涨，被告的态度发生了转变。他们看到房价上涨带来的巨大利益，便想要单方面违约，拒绝将房屋出售给原告。这让原告陷入了困境，多年的购房计划面临泡汤的风险，他们的居住权益也受到了严重威胁。无奈之下，原告委托专业律师来协助他们取得案涉房屋。 应对策略：保全房屋，确保权益 律师接受委托后，深知案件的复杂性和紧迫性。首先，律师进行了多方面的调查和资料整理，了解到案涉房屋仍在建造中，尚未交付。为了避免二被告私自出售房屋，导致后续过户出现障碍，律师与委托人协商后，决定对案涉房屋进行保全。 然而，保全过程并非一帆风顺。由于案涉房屋没有产权信息，法院无法直接保全权证。律师没有退缩，多次与法院以及拆迁办进行沟通。最终，通过不懈努力，由法院发函给拆迁办，禁止办理过户手续，成功做好了相应的保全程序。这一举措为后续的诉讼争取了有利条件，确保了原告的权益在诉讼期间得到有效保护。 庭审交锋：法理辩论，争取胜诉 案子进入正式开庭程序后，新的问题又出现了。案涉房屋的拆迁户吕某甲尚余部分款项未支付给拆迁办，这导致即便法院判决过户，仍会涉及拆迁办的结算款问题。当时的承办法官认为，经过询问审委会，在款项未结清前，直接判决过户不妥，甚至准备驳回原告的诉请。 面对这一困境，律师凭借扎实的法律知识和丰富的办案经验，向承办法官阐述了物权与债权的区分。律师指出，拆迁安置房属于物权，而结算款属于债权，二者不能等同。拆迁办可以主张相应的债权，但不能以此阻碍房屋的过户。同时，考虑到原告尚余部分尾款需要在办理完毕过户后支付给二被告，且该金额高于拆迁办的结算款。为了避免与拆迁办产生过多的纠纷，尽快让原告拿到案涉房屋，律师与承办法官进行了深入沟通，最终确认在判决书中明确拆迁办的结算款支付完毕后过户给原告。经过律师的据理力争，法院最终采纳了律师的意见，作出了胜诉判决，判令房屋过户给原告。 执行阶段：克服阻碍，完成过户 虽然拿到了胜诉判决，但这并不意味着案件的结束。在实际执行过程中，又遇到了新的阻碍。二被告不配合原告办理过户手续，这给原告实现权益带来了很大的困难。 律师再次发挥专业作用，协助当事人完成了结算款支付手续，并拿到了拆迁办的相应过户手续资料。之后，律师向法院申请强制执行，取得了协助执行通知书。随后，当事人按照规定向国土部门支付土地出让金、向税务部门支付税费等款项。最终，在不动产交易中心当天就办理了房屋产权证，并将房屋过户到了当事人名下。