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报告编号：NO.20220106*****
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查看完整报告男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用夫妻共同财产、个人财产的规定。
视情况而定，如果由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，则应当认定为夫妻共同财产。如果由婚前个人财产购置的房屋，可以为单独所有。
婚后买房能单独所有的方式：1、夫妻双方订立书面协议约定该房产归个人所有；2、夫妻一方适用其个人财产全款购买该房屋；3、婚后买房能单独所有的其他方式。
可以。如果房产证上写的是一个人的名字，单独所有是可以一个人卖的，如果房产证上有两人名字或者多人名字，是不可以单独所有一个人卖的，需要房产证上有名字的人同意之后签字，才可以卖。只要是已婚身份，房屋产权是单独所有，有也需要夫妻双方一起办理过户手续，这是因为单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况，因为过去的房屋产权证没有区分夫妻共同财产和单独所有的情况。
婚后买房可以以书面协议的方式约定为单独所有。根据《民法典》第一千零六十五条第一款、第二款的规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
婚后购买的房产，虽然由标明单独所有，但不一定就属于一方个人财产。婚后买房，不管房产证登记人是夫妻俩谁名字，只要没有双方事先特殊书面约定，住房产权属于夫妻共有财产，一人一半权益。
婚后一般不能单独贷款买房。因为在结婚之后想要贷款买房的话，银行是会要求提供夫妻双方的身份证、户口本以及结婚证的。婚后购房都是属于共同财产。但是双方可以签订协议，约定该房子归一人所有，则该房子属于夫妻一方的个人财产。
半路夫妻婚后买房产权的归属主要取决于夫妻双方的约定。根据民法典的规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的归属，这些约定对双方具有法律约束力。如果没有特别的书面约定，法律默认为夫妻共同财产制，即房子产权归夫妻共同拥有。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。在实际操作中，半路夫妻通常建议选择夫妻双方共同财产制的方式，这样不仅可以保障双方在经济上的权益，还能在将来可能出现的离婚或一方去世的情况下，避免产权争议的发生。如果选择个人财产制，可能会增加产权归属的纷争和不稳定因素。此外，半路夫妻在买房时进行明确的产权归属约定是非常重要的，以防止潜在的纷争。如果夫妻双方有一方去世或离婚，人民法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。夫妻双方共同拥有的房屋的处分行为（如出售、抵押等）应经夫妻双方共同决定。但是，根据物权法关于“善意取得制度”的规定，如果房屋登记在夫妻一方名下，且善意的第三人支付了合理的购房款并过户到自己名下，那么该第三人就取得了该房屋的所有权。
已婚贷款一般情况下，是需要两个人的。已婚人士贷款买房银行大多要求提供夫妻双方的银行流水，来证明家庭的资产和还款能力，但若其中一方无工作，则不需要提供流水。银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料，是向银行申请贷款所必须的材料。已婚人士贷款买房属于家庭性质，按银行按揭贷款的规定，是必须提交申请人和配偶的身份证、银行流水、家庭收入证明等相关资产证明，其中也包括银行流水、银行存单等。
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