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报告编号：NO.20220210*****
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查看完整报告离婚时房子的处理：1、房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割。2、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割。3、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割等。
离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。
要明确的是该房产是否应该被分割，也就是确定该房产是不是夫妻共同财产。确定了房屋属于应该分割的财产后，分割房屋的重点就在于房屋所有权的归属以及房屋价值的评估。对房屋所有权的归属以及价值的评估先由双方协议确定。
离婚房产分割是一个复杂的问题，现实生活中房产的类型多种多样，有商品房、经济适用房、房改房、拆迁所得房产等类型。其中商品房一类，还要区分产证已出和产证未出，婚前签署购房合同婚后出产证，婚前购房婚后共同还贷等不同的情况。
在夫妻婚姻存续期间购买，没有明确约定，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;父母双方共同出钱，由夫妻还贷的，房产证写上夫妻的名字，即为夫妻共同财产。即使由一方父母出钱还贷，只要房产证上写夫妻的名字，同样是夫妻共同财产等等。
夫妻离婚时，对于共同财产的分割，在没有过错的情况下，采用平均分配的原则。分割的方法主要有：实物分割，这是最常用的方法；价金分割；价格补偿一些财物不能分割，一方取得该共同财产后，需补偿另一方相当于一半的价格。
若双方达成了协议，则按照协议进行分割；若未对房屋归属达成协议，则由法院按照照顾子女和女方权益的原则进行分割。认定房屋是否为夫妻共同财产要根据婚房的出资情况以及房产证上的登记情况而定。
婚后房产属于共同财产。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
１、首先，必须是夫妻双方自愿签署，存在欺诈、胁迫情况的，协议无效；２、必须夫妻双方亲自签署，不是夫妻双方亲自签订的，也属于无效协议；３、关于财产分割内容，切忌图省事出现，如夫妻双方没有共同财产分割、各自名下财产各自所有、夫妻双方已自行分……
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