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购买二手小产权合同有效吗

2020.09.10 房产纠纷 896人浏览举报
律师回答
购买二手小产权合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。
根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证房产证契税证等合法手续。由此可见,小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。
因此,若城镇居民购买小产权房,小产权房买卖合同是无效的。
民法典》第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
法律依据
《民法典》第一百四十八条
报告编号:NO.20200910*****

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  • 农村二手小产权房交易合同有效吗

    (一)合法小产权房买卖合同一般具有法律效力:合法的小产权房,指拥有宅基地使用权证,取得规划许可、施工许可证,并办理了房屋产权证的村民自住房。(二)违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况,要看当地的政策和规定了。

    刘辉律师 2020.08.24 156人看过
  • 二手小产权房买卖合同有效吗

    二手小产权房买卖合同无效。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护等。

    袁柏林律师 2020.10.13 1516人看过
  • 二手小产权房的买卖合同有效吗

    小产权房买卖合同有没有法律效力取决于购买人是否为集体经济组织成员。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只享有使用权等。

    袁柏林律师 2020.10.16 1079人看过
  • 二手小产权房过户有效吗

    无效。二手的小产权房子一般不可以过户。小产权房是未经审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋、不能取得国家承认的房屋所有权证,无法进行过户登记。

    李荣梅律师 2022.06.15 282人看过
  • 民法典中二手小产权房合同有效吗

    吴中律师 2022.04.13 0人看过
  • 小产权房的购买合同有效吗

    小产权房的购买合同是否有效,取决于购买人是否为集体经济组织成员,如果是,那么这个合同即是有效的,相反则是无效的。根据我国法律规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等。

    袁柏林律师 2020.10.15 941人看过
  • 二手小产权房买卖怎么写合同

    小产权房只能在本集体经济组织成员之间转让,如果是向非本集体经济组织成员出售,一般都会被视为无效。小产权房的使用权可通过签订长期的租赁合同,或以承包的方式在一定期限内让渡给他人的方式来实现。

    李康律师 2019.08.23 1393人看过
  • 购买二手无证房产所签的合同有效吗

    购买二手无证房产所签的合同有效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同的效力。

    袁丽萍律师 2020.09.10 806人看过
  • 二手小产权房买卖合同怎么写

    这是关于二手小产权房买卖的问题。小产权房一般是指在农村集体土地上建设,但因为没有缴纳土地使用出让金而无法获得国家统一颁发的产权证明的房子。此类合同的范本一般可以在搜索引擎上找到,包括交易主体、交易内容、交易价格、交易方式、交易标准、违约……

    申莉娜律师 2019.08.26 542人看过

袁丽萍

北京隆平律师事务所

袁丽萍律师,合伙人律师擅长房产纠纷

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