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报告编号：NO.20181207*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、个人所得税纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；二、营业税纳税人：卖方（一）普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）……
1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。2、营业税（买方支付）此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
卖方需缴纳的上海二手房产交易税：1.土地出让金：从11月1日起，我市取消经适房需满5年才能上市的门槛.凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。
1、契税(买方支付)住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
普宅：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或是非普宅3%；商业房或公司产权3%；城建税营业税的7%；教育费附加税营业税的3%。
普宅：90平米以下1%；90-140平米1.5%；140平米以上或是非普宅3%；商业房或公司产权3%；城建税营业税的7%；教育费附加税营业税的3%。
契税(买方支付)住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
增值税：税率5.55%，由卖方缴纳。个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳。印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定。
二手房没有房产证是不允许交易的。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的等房地产。
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