二手房产交易税如何计算

一、个人所得税纳税人：卖方普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%）×20%；二、营业税纳税人：卖方（一）普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——免征营业税；（二）非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；（三）别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%；三、契税纳税人：买方（一）普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%；（二）非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%；四、二手房交易税费--土地增值税计算方法纳税人：卖方（一）二手房交易土地增值税税率：5%（二）土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%五、印花税纳税人：买卖双方二手房交易印花税税率：0.5%六、城建税、教育附加税和地方附加税纳税人：卖方二手房交易城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。