购房贷款人向市住房公积金中心提出《提前还款申请》,由中心信贷科人员审查签署意见,并加盖信贷科业务章,贷款人持《提前还款申请》到银行办理还款手续。
公积金贷款提前还款需要还贷满一年,可以部分提前、也可以全部提前,贷款申请人直接到公积金管理中心提出申请即可。法律规定借款人提前返还借款的,除了当事人另有约定外,应当按照实际借款的期间计算利息。
住房公积金贷款可以提前还款,但是需要正常还款满一期后,无未还逾期时,借款人可提前全部或部分偿还剩余贷款本金,不用支付违约金。部分还款时,每次提前偿还本金额须大于1万元,同时申请缩期的,提前偿还本金额须达到贷款余额的40%以上。
住房公积金提前还款分为部分提前还款和全部提前结清两种方式。提前还贷了,可能还需跟银行另行再签订还贷合同,可以选择缩短贷款时间或减少月供,一般缩短贷款时间较为节省一点。
按还款方式不同,借款人可以选择期限减按或金额减按。据了解,目前多数银行都能提供五种提前还贷的方式,供客户选择。第一种,全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。
全部提前还款;部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短;剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
全部提前还款;部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短;部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变;部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短;剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。
看具体情况定。各地各银行规定不一样的。有的银行提前还贷还需支付一定的违约金,有的就不需要,可以仔细看一下跟银行签订的公积金贷款合同,看上面对提前还贷有什么约定,有没有提前还贷需支付违约金这条,没有的话就不需要。
等额本金还款法比较好。要提前还贷,需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式,还贷方式包括等额本金还款法和等额本息还款法两种。等额本金还款法是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出相对减少。