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购房合同审查要注意哪些事项

2021.09.23 合同纠纷 617人浏览举报
律师回答
购房合同审查注意事项:
一、检查楼盘五证。
看楼盘时,要确定该楼盘五证齐全。五证有《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)》,五证齐全的才可以出手,以防日后房屋无法交付等损害自身利益的情况发生。
二、不要看房屋价格来区分地段的优劣。
地段的优劣只是相对的,区分地段优劣要结合需求进行,要是你是自住买房,只要交通通达时间与生活配套设施,能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了,不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。
三、不要以城市功能区判断配套成熟与否。
现在城市各项功能区也在不断更新,但是商务区不一定适合置业,商务区都只是经济增长点的设置而已,与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点,甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。
四、谨慎认识赠送的所谓附加值。
现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去,很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑,就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑,开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略,但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策,从长远来看意义也不大,毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋,还会打着买房送家具,送电器等旗号,事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价。
五、小心房屋面积误差。
房屋的面积都会在合同中约定,而为了避免面积出现误差,注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法,若没有约定,出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是,如果面积误差绝对值小于3%,则按照面积差结算房款,若面积误差绝对值大于3%,则购房者有权要求退房。
六、仔细阅读合同。
签订购房合同时,合同上的条款也要一条理解。很多业主维权事件中,都会以没看清合同条款作为抗辩理由,但“没看清条款”这一理由在法律面前是不成立的。所以,购房者在签字前要慎重,仔细阅读理解合同条款。
法律依据
《中华人民共和国合同法》第四条、第十二条

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  • 公司审查合同要注意哪些事项

    合同审查是律师特别是公司法律顾问的常规任务之一,那么应该如何进行合同审查呢第一步是形式审查。形式审查就是看合同内容是否完整,是否有前后矛盾的地方。

    申莉娜律师 2019.09.02 565人看过
  • 签购房合同要注意哪些事项

    买过房子的人都知道,其中要走很多手续,而签订购房合同又是其中最重要的一步,所以签订购房合同的时候呀,需要注意以下几点: 第一、关于房产证的办理期限。第二、明确相关费用由谁承担,特别是一些不合理的收费,比如小区一些内部配套的收费。

    聂俊律师 2019.12.05 698人看过
  • 签购房合同需要注意哪些事项

    核实该经纪公司从事房地产经纪的性。因此,委托中介公司办理房地产买卖业务时,一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书,了解它的经营范围,是否有房地产经纪这项业务。

    聂俊律师 2019.12.03 763人看过
  • 签订购房合同需要注意哪些事项

    签订购房合同要注意以下问题:第一、明确约定逾期交房的违约责任;第二、明确约定面积差异的处理方式;第三、明确约定公摊建筑面积;第四、明确约定房产证的办理期限;第五、明确约定房屋质量;第六、有关物业方面的约定;第七、规划设计变更的约定。

    杨志红律师 2019.12.20 600人看过
  • 审查合同要注意哪些要点?

    审核合同的时候要注意的要点:1、合同主体是否有签约资格;2、合同内容是否合法;3、合同条款是否完备;4、合同签订的手续与形式是否完备,需要经过有关机关批准或者登记,是否履行了批准或登记手续。

    张福昊律师 2022.03.03 178人看过
  • 签订购房合同时需要注意哪些事项

    签订购房合同时需要注意以下事项:第一、明确约定逾期交房的违约责任。第二、明确约定面积差异的处理方式。第三、明确约定公摊建筑面积。第四、明确约定房产证的办理期限。第五、明确约定房屋质量。第六、有关物业方面的约定。

    杨志红律师 2019.12.17 613人看过
  • 签订购房合同必须要注意哪些事项

    签订购房合同之前,要明确商品房真正的产权人是谁,它是购房合同的主体。法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的,所以,合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。

    王汉杰律师 2018.12.15 807人看过
  • 审查合同要注意什么

    审核合同的时候要注意:1、合同主体是否有签约资格;2、合同内容是否合法;3、合同条款是否完备;4、合同签订的手续与形式是否完备,需要经过有关机关批准或者登记,是否履行了批准或登记手续。

    张福昊律师 2022.03.03 132人看过
  • 租房要注意哪些事项

    1、不能“签”口头协议。租房一定要签订租房合同,租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么,但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字,以区分责任。

    聂俊律师 2019.08.02 1257人看过

聂俊

上海昌鑫律师事务所

聂俊律师,专职律师擅长合同纠纷

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