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报告编号：NO.20220929*****
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买卖合同不一定要本人签字的，有代理权的代理人签字，合同也是有效的。我国法律规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
购房合同需要本人签。一般来说，签订合同，包括购房合同，合同签署必须本人签字；如有特殊情况,购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证,委托人亲笔委托书及其身份证件来签署合同。
要看签字的人是否有代理权，如果没有代理签字的权利，则该合同属效力待定合同。行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
不是本人签字的购房合同是否有效视情况而定。1、如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，代签合同无效，无论出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。但对方如果有理由认为代签合同的人有代理权而与其签订合同的，其行为的法律后果由被代理人承担。2、如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。
不是本人签字的贷款合同没有法律效力。未签字代表当事人未对借款合同认可，自然借款合同就不对当事人发生法律效力。如果对方要求履行借款合同义务的，没签字的当事人可以拒接履行。
合同签字后是有效的，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
不是。依据我国法律的规定，合同并不完全是签字后立即生效的，有些合同是附条件生效的，条件达成时才会生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。
单方签字合同不生效。同是双方当事人对权利义务关系的约定，是双方当事人合意的体现，需要双方签字表示对合同的认可。而且法律规定，依法成立的合同，自成立时生效，合同成立的条件就是双方当事人都签字或者盖章。但是如果合同只有一方签字，但一方已经实际履行合同，另一方也接受履行的，则单方签字的合同也有效。
购房合同是可以代签的。买房人可以委托他人进行房屋买卖，代理人与合同相对人所产生的权利义务也同样会约束被代理人。但是，要求代理人具有完全民事行为能力，并具有相关的资质。
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