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报告编号：NO.20190320*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告原则上想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议。
从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。
从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。
原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议。
视合同实际内容而定。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：(一)根据合同性质不得转让;(二)按照当事人约定不得转让;(三)依照法律规定不得转让。
购房合同已经备案是不可以转让的。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。
可以转让，但是有条件。转让人必须持有经过登记备案的预售合同和转让合同才能成为转让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同必须合法有效，才允许预售合同转让，否则预售合同转让无效。
购房合同备案的具体流程如下: .首先，商品房网上签约;网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误，组没有异议之后，再进行网上签约。然后，相关部门审核后取备案号;商品房网上签订后,开发商进行合同备案，经相关部i门审核后取得备案号。最后，打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持拉拿的份数;合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回-一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。
购房合同备案的具体流程如下: .首先，商品房网上签约;网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误，组没有异议之后，再进行网上签约。然后，相关部门审核后取备案号;商品房网上签订后,开发商进行合同备案，经相关部i门审核后取得备案号。最后，打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持拉拿的份数;合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回-一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。
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