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报告编号：NO.20230918*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告购房合同备案的具体流程如下: .首先，商品房网上签约;网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误，组没有异议之后，再进行网上签约。然后，相关部门审核后取备案号;商品房网上签订后,开发商进行合同备案，经相关部i门审核后取得备案号。最后，打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持拉拿的份数;合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回-一个9位数备案号，说明合同已经备案成功。
原则上已经想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：首先，你必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。
商品房网签和备案程序是：在有购房资格的情况下，由买卖双方就合同内容达成一致意见并网上签约，双方签署合同，然后由开发商持合同、购房资格核查材料到交易中心办理合同备案手续，交易中心在三个工作日内审核备案，在合同上加盖备案章。
原则上想要退的房屋已经在房管局备案就不能退换，如果遇到特殊情况时是可以申请退房可以的，但是需要的退房手续复杂。必须要和开发商协商一致，因为只有开发商愿意给退房才行。如果房屋开发商同意给已经备案的期房退房，那必须和期房开发商签订退房协议。
房地产开发企业在办理《商品房预售许可证》、面积审核及初始登记后，预、销售的商品房应于签订合同30日内按《房地产法》的规定及时办理合同备案的。凡不按照规定备案的商品房屋，各级房地产管理部门应该不予办理房屋交易及产权变更登记。
船舶登记备案手续如下：船舶所有人准备好有关材料，包括购船发票或者船舶的买卖合同和交接文件、证明合法身份的文件、船舶技术资料等；向船籍港船舶登记机关提交材料并申请；船籍港船舶登记机关进行审查，符合规定的，颁发船舶所在权登记证书，授予船舶登记号码。
下列船舶应当依照本条例规定进行登记：在中华人民共和国境内有住所或者主要营业所的中国公民的船舶。依据中华人民共和国法律设立的主要营业所在中华人民共和国境内的企业法人的船舶。中华人民共和国政府公务船舶和事业法人的船舶。
购房合同补充协议不需要备案。补充协议并未改变主合同的主要目的，只是在一些细节上的修改和补充，是否备案并不影响其效力。补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时，应当以补充协议为准。
从原则上来看，房子已经登记备案的是不能退的，若要退的话，应与开发商进行协商，若协商一致的，就可以退，如果是在未经同意的情况下退房的，应视为违反合同约定，需根据合同中的约定承担相应的违约责任。
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