购房过户遇抵押阻碍，律师助力扫除障碍终圆梦

一、意外横生：购房过户遇抵押难题 这起案件的主角是应某某，他在2021年满心期待地与被告张某签订了《房屋买卖合同》，希望能早日拿下位于宁波市江北区的涉案房屋。由于该房屋属于特限价房，有三年限售期，双方约定等房产证办下来后将其抵押给应某某，等限售期满就办理过户手续。应某某为表诚意，提前支付了部分款项，还帮张某代付了契税、住宅专项维修资金等。 一切原本按计划推进，张某顺利办好了房屋产权证，并把不动产权证、房卡、钥匙等交给了应某某。然而，三年限售期过去后，张某却像变了个人，应某某多次催促，他始终拖着不协助办理过户登记手续。 应某某心急如焚，无奈之下委托了李伟伟律师。李伟伟律师接手案件后，发现了更棘手的问题：张某并未按约定把房屋抵押给应某某，而是为了借款，分三次将房屋抵押给了第三人张某某，抵押金额高达35万元。这无疑给应某某的房屋过户之路增添了巨大阻碍，问题变得更加复杂。 二、精准出击：诉前保全与法律分析 面对这一复杂状况，李伟伟律师沉着冷静。为防止诉讼期间房屋被转移，征得应某某同意后，他立刻和团队律师调取案涉房屋档案信息并进行房屋保全。在调取信息过程中，他们逐步发现了第三人张某某的线索。这位张某某似乎专门从事高利放贷业务，很可能是职业放贷人。 这里结合本案为大家补充一个关键法律知识点： -法条原文：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十三条规定，未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的，人民法院应当认定民间借贷合同无效。担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。 -通俗化解释：打个比方，就像开商店得有营业执照一样，放贷也得有合法的资格。如果没有资格却专门靠给不同的人放贷赚钱，那这种借贷关系在法律上是不被认可的，是无效的。而担保合同就像是借贷合同的“小跟班”，借贷合同无效了，担保合同自然也就跟着无效了。 -案例关联说明：在本案中，如果能证明张某某是职业放贷人，那么他和张某之间的借款合同就会被认定无效，作为从合同的抵押担保合同也会随之无效。这样一来，张某某对涉案房屋的抵押权就不成立了，这对应某某主张房屋过户至关重要。该规则有力地支撑了案例中应某某一方关于第三人张某某对涉案房屋不享有抵押权的抗辩，为后续过户扫除了关键障碍。 为了证明张某某的职业放贷人身份，李伟伟律师向法院申请调取了张某某在法院的涉诉信息情况。同时，他积极和被告张某沟通，引导张某如实陈述借款过程以及手续费、砍头息等细节，并精心设计了庭审询问问题。 三、庭审交锋：事实与证据揭露真相 庭审中，李伟伟律师带着准备充分的证据和策略，与对方激烈交锋。面对确凿的涉诉信息和张某的如实陈述，第三人张某某在事实和证据面前无法抵赖，承认了自己存在多次放贷行为。 李伟伟律师凭借扎实的法律知识和敏锐的逻辑思维，向法庭阐明张某某存在多次向社会不特定对象提供资金并赚取利息的情况，其出借行为具有反复性、经常性，借款目的也具有营业性，属于从事非法金融业务活动，该行为违反了法律行政法规的强制性规定。最终，法院采纳了李伟伟律师的观点，认定借款合同无效，作为从合同的担保合同亦随之无效。这一判决让应某某吃下了“定心丸”，确认了第三人张某某对涉案房屋不享有抵押权，应某某的主张得到了法律支持，法院判令被告张某协助办理涉案房屋的过户登记手续。 四、圆满收官：专业服务实现房屋过户 判决生效后，李伟伟律师没有松懈。他和团队律师继续协助应某某完成过户手续，让这个波折不断的案件有了圆满结局。应某某终于实现了拥有房屋的梦想，心中的石头落了地。 在李伟伟律师的职业生涯中，这样成功的案例不少。他凭借扎实的法学知识和丰富的实践经验，代理了大量各类案件，从房产纠纷到合同纠纷，从交通事故到婚姻家庭案件，他都能以专业视角深入分析，精准把握案件核心，为当事人提供有效的解决方案。无论是帮业主起诉恒大地产下属公司，还是在合同纠纷和刑事案件中为当事人争取权益，李伟伟律师始终坚守着“当事人的权益即我的权益、当事人的风险即我的风险”的信念，用实际行动诠释着对法律的敬畏和对正义的追求。 如果您在生活中遇到了法律难题，不妨信任像李伟伟律师这样的专业法律人士，他们会用专业和智慧帮您解决问题，守护您的合法权益。