预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受人付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房竣工验收合格取得房地产权证的商品房的销售。
婚前父母出资购房的证明:1、如果父母出全资购买不动产登记在自己子女名下,就可认定是婚前父母出资购房。2、在银行提款时的票据,向开发商买房时也会有相关凭证,两种行为时间间隔短,数目一致,这样就能证明清楚房款的来源。3、一方父母购房后在婚前明确表示只赠与夫妻的一方算是父母在婚前出资购房。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。可以将定金作为一种债权担保,其含有一种保证金的性质。签订合同的买卖双方,在履行合同后,定金应当作价款或者收回。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照规定,视为只对自己子女一方的赠与。
个人财产不参与离婚时的分割,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
购房合同和房产证有下列区别:购房合同是合同,房产证是权属证明;购房合同是买受人和出卖人订立的协议,而房产证是不动产登记机关出具给买受人的房屋权属凭证。
婚前购房父母出资购买,婚前出资的证明:1、夫妻双方认可父母在婚前出资购房的声明;2、夫妻双方在婚前与父母签署的买房声明;3、在夫妻双方办理结婚登记前签订的房屋买卖认购合同;4、房屋销售人员的证人证言、录音录像;5、首付款银行转账记录、税收缴纳银行转账记录、贷款还款银行转账记录。
定金是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。订金并非一个规范的法律概念,实际上它具有预付款的性质,是当事人的一种支付手段,并不具备担保性质。
如父母明确赠予一方,属于个人财产,否则属于夫妻共同财产。如父母未明确是赠予,会被认定为借款,需要偿还。