工程款优先权适用条件是什么

工程款优先权是指承包人在发包人未依约支付工程款的情况下，可以催告发包人在合理期限内支付，逾期不支付的，可以将工程折价或拍卖，并优先从折价或拍卖所得中受偿的权利。这是一种法定的、特殊的、有条件的优先受偿权，旨在保护承包人的合法利益，维护建设工程市场的秩序。
根据《中华人民共和国民法典》第八百零七条和最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第四十条等规定，工程款优先权适用的条件主要有以下几个方面：
1.必须存在合法有效的建设工程合同。承包人与发包人之间应当签订书面形式的建设工程施工合同，明确双方的权利义务，包括工程范围、质量标准、工期要求、价款支付等内容。如果合同无效或者不存在，承包人就不能主张工程款优先权。
2.建设工程必须具有竣工验收证明。承包人应当按照合同约定完成建设工程，并通过竣工验收。如果建设工程未竣工或者竣工验收不合格，承包人就不能主张工程款优先权。
3.建设工程价款确定且已届清偿期。承包人应当根据合同约定或者国家有关规定确定建设工程价款，并提交竣工结算文件。发包人应当按照合同约定或者国家有关规定支付建设工程价款。如果建设工程价款不确定或者未到支付期限，承包人就不能主张工程款优先权。
4.承包人已向发包人进行合理期限的催告。承包人应当在发现发包人未按时支付建设工程价款后，及时向发包人进行书面催告，并给予发包人一个合理的支付期限。如果承包人未进行催告或者催告不符合要求，承包人就不能主张工程款优先权。
5.优先受偿的范围仅限于承包人因承包工程实际支出的费用。承包人享有优先受偿权的范围，依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。一般来说，建设工程价款由直接成本、间接成本、利润和税金构成。但是，承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，不予支持。
如果你想要行使或保护你的工程款优先权，建议你：
1.在签订建设工程施工合同时，注意审查合同条款是否符合法律规定和双方意愿，是否明确了各项重要事项，是否有利于维护自己的权益；
2.在履行建设工程施工合同时，注意按照合同约定和国家标准完成建设工程，并及时办理竣工验收、结算等手续，保留相关证据材料，以便在发生纠纷时证明自己的权利；
3.在发现发包人未按时支付建设工程价款时，注意及时向发包人进行书面催告，并给予合理的支付期限，同时准备好行使优先受偿权的必要条件，如工程折价或拍卖的方案、评估报告等；
4.在发包人逾期不支付建设工程价款时，注意及时向人民法院提起诉讼，请求确认自己享有优先受偿权，并要求将工程折价或拍卖，并优先从折价或拍卖所得中受偿；
5.在诉讼过程中，注意主张自己的合法权益，提供充分的证据材料，反驳对方的抗辩理由，积极配合人民法院的审理和执行工作。