精选解答
精选解答
报告编号：NO.20210918*****
【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告改变租赁用途，出租方不同意的出租方可以解除合同。我国相关法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;法律规定的其他情形等。
如果土地使用人未经出让方同意的改变土地用途的,是属于合同违约的情形,土地出让人可以解除合同。我国相关法律的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：因不可抗力致使不能实现合同目的;法律规定的其他情形等。
如果土地使用人未经出让方同意改变土地用途，属于合同违约的情形，土地出让人可以解除合同。《农村土地承包法》规定，承包方不得单方解除土地经营权流转合同，但受让方有下列情形之一的除外：(一)擅自改变土地的农业用途;(二)弃耕抛荒连续两年以上的等。
可以，但是因为租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑：合同约定的承担违约责任的方式；看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金等。
承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。
拖欠租赁费的，出租人可要求承租人在合理期间内支付租金，承租人逾期不支付的，出租人可解除合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
房屋租赁合同违约方不愿意继续履行合同的可以解除合同，但需要承担相应的违约责任。我国相关法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。
擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的情形。所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。
根据相关法律的规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理转用审批手续。农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，所以双方约定的用益物权不能成立。
改变租赁用途能解除合同吗
免费查看自建房屋是住宅用途，能否改为商业用途？
免费查看改变房屋户型结构能否解除买卖合同
免费查看情势变更能否解除合同
免费查看二审能否变更解除合同
免费查看出租人可以解除合同改变租赁用途吗
免费查看
快速咨询在线专业律师
3分钟快速回复
刘辉律师
李康律师
郭露丝律师
崔博律师
刘少威律师
陈思思律师
沈辉律师
刘金淼律师
