精选解答
您的位置:首页 > 精选解答 > 房产纠纷 > 房子提前还款利息该怎么算

房子提前还款利息该怎么算

2022.12.02 房产纠纷 1678人浏览举报
律师回答
提前还款利息如何算
分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。
全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日,换句话说就是你借了银行多久的钱就算多久的利息。
部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息,利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行(有优惠就会一直优惠下去)。
对于部分提前还款未结清贷款余额部分,有两种还款方式可以选择,一是缩短贷款还款期限,月供数额不便;二是贷款还款期限不变,减少每月月供数额。相比之下,第一种更能节省利息。注意:“半年内不得提前还贷,提前还贷要交1%违约金”购房者需先查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金。
怎么还款比较划算
1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠
由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照近日利率执行,利息也只会比前期更低,房贷提前还款是不合适的。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。不建议房贷提前还款。
3、等额本息还款已到中期的购房者
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此房贷提前还款意义也不大。
法律依据
《个人贷款暂行办法》第八条

*版权声明:华律网对精选解答模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
  • 房子提前还款利息怎么算

    提前还款分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后,利息计算截止到还清银行本息的当日。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息,还有剩余本息未结清的情况。

    沈辉律师 2018.11.05 2059人看过
  • 房贷提前还款利息会少吗

    房贷提前还利息会少。住房贷款提前还款,利息减少的部分是所提前偿还本金那部分的利息,在这之前还的利息是不能减免的。在银行计算出剩余贷款额后,借款人便可以存入足够的钱来提前还贷了。

    顾双浩律师 2019.02.13 4118人看过
  • 提前还贷利息怎么算

    提前偿还贷款所交的利息会减少。住房贷款提前还款,贷款利息减少的部分,是属于提前偿还本金那部分的利息,在这之前偿还的贷款利息是不能够被减免的。

    李键键律师 2019.02.13 2531人看过
  • 房子贷款利息怎么算

    在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等。下面是两种还款方式计算方法:1、等额本息计算方法:银行会在每个月月供款中,先收取剩余利息,然后收本金。

    顾双浩律师 2019.08.26 2015人看过
  • 提前还贷款利息怎么算

    当事人在合同中对提前还款有约定的,按照约定确定是否经贷款人同意及利息如何计算等问题。当事人在合同中对提前还款没有约定的,提前还款不损害贷款人利益的,可以不经贷款人的同意,利息按照实际借款期间计算。

    顾双浩律师 2018.12.11 2532人看过
  • 提前还款违约金怎么算

    按照合同约定的计算方法算。在12个月内,借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20%,即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下,要求借款人支付提前还款的违约金。

    郭志斌律师 2019.04.18 11052人看过
  • 利息加倍支付该怎么算

    加倍部分债务利息的计算方法为:加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间。”根据该规定,“加倍利息”是在法院判决确定的利息之外再加按照日利率万分之一点七五计算的利息。

    顾双浩律师 2019.08.16 3193人看过
  • 按揭车贷款提前还利息怎么算

    利息按结算前天数计算;车贷提前还款,贷款一次性结清银行本息,利息计算截止到你还清银行本息日期为准,结算以后的日期不需支付利息(你借银行的本金,借用几天就归还几天的利息钱)。

    顾双浩律师 2019.02.14 10076人看过
  • 借款人提前还款的利息应该怎样计算?

    借款人可以提前偿还借款,但是当事人另有约定的除外。借款人应按照变更后的借款期限支付利息,即按照实际借款期间计算利息。对借款人提前偿还借款的,一般都是按照合同约定的利率计算利息。借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。

    张福昊律师 2022.01.20 953人看过

王汉杰

河北骏恩律师事务所

王汉杰律师,专职律师擅长房产纠纷

  • 17630

    精选解答
  • 31371357

    阅读量
咨询律师
相关文书下载 查看更多
  • 提前还款利息如何算
    有的购房者在贷款之后会为了以后可以少还一些贷款,便打算提前还款,但不知道提前还款之后的利息要怎么算,本次华律网小编便帮助各位购房者去了解一下相关的内容。提前还款利息如何算分为两种,一种是全部提前还款,另一种是部分提前还款。全部提前还款是...想要了解更多关于提前还款利息如何算的知识,跟着华律网小编一起看看吧。
  • 请问房贷提前还款利息如何算
    一、房贷提前还款利息怎么算由于各家银行在提前还款的规定上有所不同,因此在利息的计算上也是会存在差别的。通常情况下,大多数银行规定是在借款人办理房贷一年之内不能进行提前还款的,在一年之后可以向银行提出提前还款的要求,此时银行不会收取相关的违约金或者是罚息。但是,有些银行如果用户提前还款了,就需要多缴纳几个月的利息或者是对还款的金额收取相应的违约金。具体的情况,借款人在办...
  • 公积金提前还款利息怎么算
    公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。虽然公积金贷款利率较低,但是依然有不少人想早点摆脱房奴身份,因此,往往会选择提前还款。那么,公积金贷款如何提前还款...想要了解更多关于公积金提前还款利息怎么算的知识,跟着华律网小编一起看看吧。
  • 房贷提前还款利息如何算
    所谓提前还贷是指借款人在保证按月按额偿还个人住房贷款本息的基础上,提前偿还部分或全部购房借款的一种经济行为。它包括两种形式:一种是提前偿还部分个人住房贷款;另一种是提前偿还全部个人住房贷款。提前还贷可以节省多少利息,这个最直接最简便的方法就...想要了解更多关于房贷提前还款利息如何算的知识,跟着华律网小编一起看看吧。
  • 提前还款的利息要怎么算
    有的购房者在前几年便已经贷款买房,现在正处于还款阶段,但也有一些刚开始还款的购房者不清楚还房贷时的金额要怎么计算,那本次便由华律网小编来帮助各位购房者去了解一下关于还房贷怎么如何计算的相关内容。如果有购房者想提前还款的话,接下来的...想要了解更多关于提前还款的利息要怎么算的知识,跟着华律网小编一起看看吧。
分享到
微博
QQ空间
微信
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复