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房子是按揭房怎么过户

2020.09.14 房产纠纷 1011人浏览举报
律师回答
一、首先,应事先通知按揭银行。
二、通知银行后,如果受让人也需要通过贷款来购买房屋,则需要银行委托律师事务所对受让人进行贷款审查。受让人符合条件后,银行会与受让人签订贷款合同。实践中,银行会与出让人与买受人签订附属合同,约定出卖人将房屋产权完全过户给买受人,并见证房屋买卖双方签订的买卖合同是有效的,贷款合同才能完全解除,同时银行与受让人的贷款合同正式生效。
三、最后,出卖人和买受人与银行委托的律师同时到房地产交易中心办理相应的产权过户手续,将房产证更名,然后将房产证交由银行进行收押。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条、第六十九条、第七十条
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十五条、第三十七条
报告编号:NO.20200914*****

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  • 房子是按揭房如何过户

    1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户;2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。

    王汉杰律师 2021.01.19 1261人看过
  • 民法典中房子按揭房怎么过户

    1、提前还贷。消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,解除抵押登记后,双方再办理过户手续;2、没有能力一次性清偿贷款的,可以与贷款银行协商,变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。但这种方式操作比较麻烦,银行一般是不会给予配合的;3、没有能力一次性。

    刘云海律师 2022.08.25 135人看过
  • 按揭房怎么过户

    第一,提前还贷,消除银行的按揭抵押的抵押登记后,便取得了房屋产权证,这时双方到房产登记部门办理过户即可。第二,没有能力一次性提前清偿贷款的,可以与贷款的银行进行协商变更贷款人,重新签订贷款合同。

    袁丽萍律师 2020.09.12 8599人看过
  • 离婚按揭房子怎么过户

    如果双方是通过法院调解离婚或者判决离婚,那么法院确定拥有房屋所有权的一方,可以凭法院出具的民事调解书或者民事判决书单方向房地产交易中心申请办理过户手续,房地产交易中心应当凭借当事人提交的法院生效的法律文书进行房产变更登记。

    王汉杰律师 2019.08.23 1370人看过
  • 按揭中的房子如何过户

    先到银行还清贷款,然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户。

    袁丽萍律师 2020.09.10 1088人看过
  • 按揭房子可以过户吗

    按揭房子可以过户,但需要先到银行解押房产证。我国法律规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况,提交不动产权属证书;买卖、互换、赠与合同;分割、合并协议等材料。

    王汉杰律师 2020.06.28 1366人看过
  • 婚后按揭房怎么过户

    按揭房过户:提前还贷,在取得房产证后,双方到房产登记部门办理过户;与贷款银行协商,变更贷款人;在转按揭申请通过银行审核后,担保公司或中介机构,携带相关款项共同办理还贷手续;担保公司或者中介机构办理注销抵押登记事项,并陪同双方去房管部门过户。

    王汉杰律师 2021.03.08 913人看过
  • 父母的按揭房怎么过户

    1、提前还贷:消除银行按揭抵押贷款的抵押登记,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方到房产登记部分办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的,可以与贷款银行协商变更贷款人,重新签订住房贷款抵押合同。

    王汉杰律师 2021.02.23 3475人看过
  • 按揭房可以过户吗

    可以,且必须以买卖的形式办理。根据《城市房地产转让管理规定》第七条,房地产转让,应当按照下列程序办理:房地产转让当事人签订书面转让合同;房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。

    邱江霞律师 2020.06.10 2893人看过

袁丽萍

北京隆平律师事务所

袁丽萍律师,合伙人律师擅长房产纠纷

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